来自世界各地的游客来到上海，一定要去哪些地方？东方明珠、迪士尼乐园、豫园……无论如何规划，南京东路步行街肯定是“打卡”重点，而这条享誉海内外的世界级商业步行街也开始了逐步的转型升级。
昨天，市规土局公示了南京路上“第一百货商业中心”和“六合路连廊工程项目”规划设计方案，包括新增玻璃幕墙、顶棚，并在现市百一店、东方商厦等建筑间建设连廊等。而记者日前走访时发现，位于西藏南路南京东路口的上海世茂广场已于近期开始了闭店装修，大部分品牌店铺已陆续停业。据世茂方面透露，明年10月，商场8、9、10三层将引入全国首座布局于商场内室内主题乐园，风靡全球的Hello Kitty有望穿上旗袍与广大市民见面。
市百一店、东方商厦将“合二为一”
位于南京路的上的市百一店、东方商厦间将建起数道连廊，而弧线优美的玻璃幕墙顶棚也将加盖其上，为南京路步行街再添一道亮丽的风景线，这是市规土局昨天公示的“第一百货商业中心”规划设计方案和“六合路连廊工程项目”规划设计方案的主要亮点。自即日起至5月24日，广大市民均可通过电子邮件的方式来传达、反馈自己的意见和建议。
新“一百商业中心”的整改规划刚刚公示，与之一路之隔的世茂广场已先一步“动起来”。记者日前在南京路步行街上看到，数个进入世茂广场的大门已被封闭，落地玻璃窗内已堆叠起了不少木板、水泥，工人们正里里外外地忙碌着，一旁竖着的告示显示，商场已于本月起进行装修，部分商户仍继续营业。据工作人员介绍，早期的世茂广场设计以酒店为主，因而商场动线不太清晰，空间感受较差，经过十多年的运维，硬件也逐渐老旧，因此自本月起将从商场定位、入口外立面、动线公共空间、建筑美学等多维度进行综合升级改造。
南京路步行街将陆续迎升级改造
自去年起，沪上实体商业已逐步有了复苏迹象，据市商务委透露，南京路、淮海路商圈已走出低谷，轰轰烈烈的购物中心升级转型也正徐徐铺开。据黄浦区商务委员会主任陈湧介绍，市百一店和东方商厦将被整合为“一百商业中心”，通过物业改造将两栋楼将化为整体，以跃层飞梯、连廊等方式，加强两栋楼之间的连贯互通，打造成为“全客群、全时段、全业态、全品类、全渠道”的一站式大型购物目的地。而与之呈“三足鼎立”之势的新世界城、世茂广场也都将于今年启动转型，永安百货及一旁的支马路金华路也将进行升级改造，增添更多历史文化特色元素，“今年的商圈调整更为注重商业的业态、街区的形态、文化的神态和消费的生态的整合”。
作为市民、游客最为关注的商圈之一，集体迈入转型期的南京路步行街未来会有哪些新的亮点，又如何与其他商场、购物中心形成错位呢？记者了解到，除了如“一百商业中心”一般在市中心核心地段以 “商业巨无霸”为定位“改头换面”的，也有在商场里主打“粉丝经济”的——明年10月，一座三层楼的Hello Kitty室内乐园将于明年10月落户南京路步行街，这也将是国内首家布局于商场内的主题乐园。
近一年来，沪上商场IP式主题特展遍地开花，但“商场里开主题乐园”的构想却不多见。世茂集团副总裁、主题乐园公司管理顾问杨济华在接受采访时表示，这将是两个“大IP”之间的强强联手，“上海本身就是中国、乃至全球最重要的一个‘IP’，而寸土寸金的南京路上每年至少要接待近2亿的庞大客流，我们在这里引入了另一个梦幻、可爱、在全世界有知名影响力的‘IP’，希望能将粉丝效应在商场和这条繁华的步行街上发挥到极致。”相应的，上海世茂广场的内部结构调整也将与之相匹配，着重融合时尚、亲和、文化、潮流等元素，而商场外部也将改造为剧院舞台的形式，消费者可通过广场上的露天扶梯直达指定楼层的平台上。
Hello Kitty有望穿起上海旗袍
业内人士指出，普通的餐饮、娱乐已经不能满足实体业者转型体验式消费的需求，更多新型异业结合商场的组合必须起到平衡淡旺季与吸引客流的作用。而就全球范围来看，出于在吸引儿童客源、增加家庭式消费上的优势，主题乐园、水族馆和滑雪场可算得上是三大首选业态，强化了多元化组合的概念，对于聚拢人气、加深消费者的体验感都具有不可估量的作用，近年来已开始在包括日本、韩国、迪拜等城市涌现。
杨济华表示，普通商场的辐射区域一般在5-8公里，而将主题乐园、酒店和商业结合起来的综合形态可以将诉求半径无限扩大，“主题乐园其实可以说是这个综合体的‘火车头’，可以吸引到300公里、3000公里，成功的话，甚至一万公里以外的客群，而室内主题乐园又能解决很多室外空间无法解决的灯光、音响聚集度不高等问题，给粉丝带来更好的体验过程。”
据了解，“Hello Kitty”主题乐园将设立在上海世茂广场的8、9、10三层，总面积约6000平方米，将分别以上海过去3个时代的文化民俗为故事背景展开，而穿旗袍、擦胭脂等浓浓的“上海风情”也将体现在“Hello Kitty”身上，同时也将有全球限量的主题表演、商品、体验互动等与消费者见面，预计观光时间将在3-5个小时之间，每日只能接待3000名顾客。
（图片来源：上海发布 中新网）