夏天来了，又到了外出度假的高峰期。

▅海洛图片

对周到君这样的懒人而言，找一处风光优美、可以满足一家老小吃喝玩乐所有需求的地方，显然是最好的选择。

传统与现代完美结合的乌镇？三亚海滩边某品牌酒店？返璞归真却又低调奢华的裸心谷？刺激热闹的迪士尼乐园？还是老少皆宜、运动与度假结合的地中海俱乐部？……

虽然品牌不一、特点各异，但其实，这些地方都叫旅游地产。

▅裸心谷

说起旅游地产，顾名思义，就是旅游业与房地产的结合。最近，周到君受邀参加了为《2017-2018年中国旅游地产发展报告》发布会的活动，不仅涨了很多知识，而且对个人未来置业和旅游，都很有借鉴意义呢！

连续六年发布行业风向标

这次发布会，是克而瑞乐苇举办的。从2012年开始，克而瑞乐苇的前身暨易居中国克而瑞旅游地产事业部，依托于房地产数据库CRIC系统的数据源和中国房地产业协会商业地产专业委员会，面向旅游地产行业每年发布一份《中国旅游地产地产年度发展报告》，通过数据整理、项目盘点、市场分析、热点挖掘、趋势预判等多个维度、多个方面深度剖析中国旅游地产行业的情况。过去六年的坚持不断，让这份基于行业大数据的研究分析报告成为了中国旅游地产行业发展大势的重要风向标。

▅最新一版的《中国旅游地产发展报告》

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士说，2017年中国经济发展进入新时代，十九大为旅游地产开发举旗定向；文旅运营思维已经上升为国家战略思维，旅游业被推升至一个前所未有的新高度；消费升级推动旅游地产的开发朝场景化、体验化、移动化、个性化转型。伴随着产业转型，注重品牌建设、形成具有核心竞争力的产品特色和商业模式就显得至关重要。

从收门票、卖楼盘到卖服务和体验

易居企业集团执行总裁、克而瑞首席执行官张燕女士带来的“2017－2018中国旅游地产发展特征解读”，从政策、市场、企业三方面对旅游地产行业的整体发展做了分析。

数据显示，2017年目的地型度假综合体项目数量较去年明显上升，总体占比仍以长三角地区为第一位。其中一个重要的特点是，复合驱动成为常用卖点，不再单一靠收门票或者卖楼盘了。尤其在长三角地区，城郊游憩型休闲综合体增长是最多的，这些项目大多分布在离一二线城市3小时车程内。既然是综合体，那么其中就包含了住宿、餐饮、活动等多种内容。从短期营收，变为长期营收，运营与服务将成为旅游地产未来的盈利点。

▅莫干山

随后，克而瑞乐苇创始人胡晓莺总结了2017-2018年中国旅游地产发展的十大关键词， “特色小镇”、“田园综合体”、 “共享生态”等赫然在列。胡晓莺认为，受到宏观环境的利好影响，随着新中产的崛起，市场上的价值洼地或将迎来春天，运营和全产业链化也将变得日益重要。

▅无锡阳山田园综合体

作为旅游地产的网红产品，莫干山国际旅游度假区管委会曹娅芬、裸心度假村创始人高天成、温德姆集团大中华区发展及战略联盟副总裁赵晖、阿那亚创始人马寅分别介绍了各自的经验。

莫干山及那里众多的洋家乐（民宿），周到君已经介绍了很多；高天成也是周到君的老朋友了，关于的他与裸心的故事，请看周到生活家 | 高天成：我是农民的儿子，这或许就是裸心成功的秘诀之一。

而阿那亚则是这次让周到君印象非常深刻的另一处成功案例。

▅孤独图书馆

想来很多人在网络上看到过这张照片吧？这就是阿那亚著名的孤独图书馆。

阿那亚位于河北省秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，全称为阿那亚黄金海岸社区。如今，阿那亚已成为最为成功的海滨旅游度假综合体之一，不仅800多套房产一房难求，还吸引了众多单纯前去打卡的游客。可事实上，在马寅口中，这一切“只是不得已而为之”。

▅海上礼堂

原来，当初接手这个项目时，马寅与其他房地产开发商有类似的观念：这是一笔一次性买卖，造了房子，然后找到下家卖掉就完事了。可没想到，因为种种原因，当初承诺全包销的下家黄了，而作为一个造在度假地、非刚需的房地产项目，要靠零售卖出去，真不是一件容易的事。为了不把房子砸在手里，“我们不得不站在客户的角度考虑服务和运营。”于是，马寅团队从硬件和服务各个方面提高项目的品质。

▅海边咖啡馆

在硬件方面，在位于海滩的最佳风景地建造了孤独图书馆、海边咖啡馆、观鸟屋、沙滩酒吧、海上礼堂等公共场所；在服务方面，到目前为止，阿那亚有近百个社群，其中7个大业主群主要用于共同商讨社区事务，还有话剧群、跑步群、马术群、民艺群、花草群、摄影群、芭蕾群、诗社群、风筝冲浪群……

大家在群里分享各自的见闻感受，对阿那亚的畅想和建议，每天都有新话题、新故事、新感动、新启发……而新型的邻里关系，也在这样的社群中自然诞生。作为最早的社群发起者，马寅至今仍是四十多个群的群主，并承诺对于业主们的投诉，将在半小时内回应。

▅阿那亚的社群活动

马寅说：

“开发阿那亚的过程，也是我生命成长的过程，我乐在其中。是阿那亚让我真正懂得，大海不仅仅是一种景观式存在，更是一种情怀，一种生命样式，一种心灵状态，一种精神属性，一种生活方式。服务才是阿那亚的未来。”

所谓幸福的家庭都类似，旅游地产的成功产品，其实也有共通的地方，那就是：花时间花心思，为用户提供更温暖、更周到、更有内容的服务和体验。