为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。去年下半年，上海市政府办公厅印发了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。《实施意见》明确，加快培育和发展住房租赁市场，到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

购租并举成为了目前市场的主要方向，如何更好地留住人才、满足市场多层次住房需求？在满足房子简洁美观、配套可提供多数生活需求、租住环境稳定有保障等条件下，租房或将成为一种“新时尚”。

今年下半年，上海首个“纯租赁”大规模公寓正式推出。不同于以往代理经租公司成片或零星改造的租赁公寓，这个小区的所有房源都是全新交付的。房子内部家电、家具、卫浴甚至床垫都是配好的。

昨日下午，周到记者实地探访了该租赁公寓。那么，全新租赁公寓又有那些特点和“短板”呢？

户型好 价格略“辣手”

慧智公寓位于浦东碧云绿地区域，总建筑面积约10万平方米，容积率为1.1，绿化率约为35%。

其中，一期共有285套精装公寓，分别为73至120平方米不等的四种户型，可满足不同家庭或个人的居住需求。首批上市的房源为靠近金港路一侧的5栋共95套。

目前租赁的房源分别为73平方米的一室一厅一卫一厨、92平方米的二室二厅一卫一厨以及111平方米的三室二厅一卫一厨，三种户型。

户型上看，可以说是超过目前多半的主流在售住宅项目了。周到记者从现场观察来看，无论什么户型，客厅、主卧统统朝南，面宽够宽，栋距够大、日照有保障。另外，标配工作阳台、卫生间有窗，通透性和实用性都有保障。

那么大家关心的租金价格呢？按照户型分为6000元、8000元、10000元三挡。付二压一，一年起租，对租客也没有特殊的门槛要求。

当然，上面的价格都是楼层或者位置稍逊的房源，一般而言，一室的价格中位数大概在6500左右、两室在9000左右，三室则在10700左右。对于刚毕业的年轻人来说，价格确实略高了。这可以算“短板”之一了。

不过，从户型的面积上看，例如73平的一房，对于通常的白领公寓甚至都可以做到三房了。由此可见，该公寓的目标人群还是对居住空间和环境有一定要求的中高收入人群。

硬件大牌 细节做工好

就整个公寓而言，硬件设施和一些细节都做得足够的好。

装修上，软硬交付质量都很高。威能、大金等大牌电器随处可见。

除了中央空调之外，在每个房间和卫生间都配备了暖气片，这个在上海阴冷的冬季非常实用，比地暖又相对实惠。

房屋内没什么好挑刺的，空气质量也有专门的机构检测。不过。卧室暖气片距离床一侧距离较近，下床还是要小心为好。

简欧的家具风格，也很符合当下的审美需求。家具做工扎实，面板阻尼控制的很好。

小区内环境很赞，绿化率很高。另外，小区的停车库有着超1:1的车位比和充电桩配置，对于上班族而言，上下班不要挪车位抢车位是非常友好的。（多说句，停车按天，一天20元封顶）

配套上，网球场、篮球场等设施，满足租户对休闲、运动的需求。

教育资源可以说是有些豪华（贵）了。两个幼儿园和公寓几乎是零距离，分别是协和海富双语幼儿园和冰厂田幼儿园。附近还有浦东外国语学校东校和上海市平和国际双语学校（高中部）。

配套和交通有待成熟

目前，房屋租赁超过6成，主要服务张江科学城以及金桥出口加工区各大科研院校、高新企业的各类人才，但与成熟的租赁项目9成的出租率还有一定的距离。

在周到记者看来，一是项目本身推出时间较短，运营公司也比较低调，所以知晓度一般。另外一点就是配套和交通有待完善，相信随着时间的推移，后续辐射的租户范围也会越来越广。

目前的商业配套确实有点少，虽然后续项目本身的商业部分也会陆续经营，但更多的需求还是要驾车到附近的金桥等商圈购买。

交通方面，自驾选择多但公共交通目前配套不足。自驾的话，公寓离外环和中环入口都不远，且小区出入口的金港路、金葵路都没有明显堵点。

轨道交通上就有点远了，公寓距离9号线金桥站约3公里，距离2号线广兰路站和6号线金桥路站均为5公里。现阶段每天早上7点半及晚上6点公寓会提供短驳车接送至6号线德平路站、9号线台儿庄站。

不过，买房讲究潜力，现在租房市场也要看看中后期“发育”了。

周到记者了解下来，今后，这个租赁公寓的确是实打实的“地铁房”了。2020年底轨交14号线即将开通，金港路站距离公寓大门仅500米。

对了，将在未来2-3年内竣工并使用上港足球场（上海浦东足球场），作为上海上港足球队的新主场，距离公寓3分钟车程、15分钟步程。