租房个税申报撬动着租赁市场，掀开了住宅租赁市场交易的潜规则——备案率低。

“租房者抵税不会有麻烦，平台将提供所有的抵税信息，肯定方便租户享受税收优惠。”今天，自如、相寓等多家长租平台向记者表示，公司都已经就抵税细节达成了一致意见，无论今后要承担多少税费，现在先方便租户。

各长租平台承诺提供机构信息 方便抵税

新年以来，沪上多家长租平台透露，已接到了租户大量的咨询，如何抵税正是关注的焦点，出租方到底是房东，还是平台，在一番争论后，各平台已基本先担当其“房东”的责任。

今天，自如有关负责人向记者表示，所有租客都可在个税申报APP中将出租房填写为组织，并提供出租方为组织的相关资料。但自如不是出租方，这是为了租客申报便捷才提供公司信息。根据目前的个税抵扣申报操作流程看，本次个税抵扣申报显示的是自如和租客的关系，这与房东没有关系，不会对房东带来变化和影响。此外，目前没看到租金受到此次政策的影响，自如将持续完善价格管理体系、维持租金合理稳定。

另一家长租平台相寓也推出了类似的服务，相寓透露，公司提供抵扣的出租方信息，帮助租户获得税收抵扣。

“租户只要提供租房合同、《个人所得税专项附加扣除信息表》，以及个税抵扣所需公司信息，就可以完成抵扣申请。“相关人士表示，符合条件的租户都可以获得相应税收抵扣。

相较于长租平台，租赁市场上大量的分散租赁交易或面临的抵税问题更麻烦一些。据业内人士透露，租赁市场上有一部分是网签且完成备案和缴税的分散租赁交易，租户可以直接抵税，还有一部分既没有网签，也没有备案，更没有缴税的租赁交易，租户想要抵税必须征得房东同意，房东也会有各种顾虑。

个税抵扣遭遇房产租赁综合税，三方博弈

面对个税抵扣，租户、平台、还有房东三方博弈的关键，就是房产租赁综合税，到底该由谁来承担？

个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。

据上海税务部门透露，目前针对房租收入的综合税率为三万元以下3.5％，三万元以上5％。也就是说，4000元的租金收入应缴纳140元的税费。

“如果由平台作为房东填报，很可能就会被认为收入了所有租金4000元，按规定应缴纳140元税费。“该业内人士表示，对于那些有上万套房源出租的平台来说，一个月的成本就将增加数百万元，这是无论如何都难以承受的。这部分税费又很难向房东转嫁，房东处于分散状态，很难向平台提供可以抵扣的发票。

实际上，在租赁市场上，大量的租赁交易并没有纳税。“房东拿钱提供房子，租户付钱住房子，一手交钱一手交房，往往也只有一张收到租金的收据作为凭证。有一些租户需要发票，不成文的行规是由租户自己提供税费，否则是没有正规发票的。“业内人士表示，本着双方省钱的原则，租赁交易往往都私下完成。

今天，多个平台向记者坦诚，平台在收房的过程中，与房东签订合同，对于租赁收入综合税并没有明确约定，很多交易实际上都没有缴纳这部分税费。

打破租赁市场潜规则 配套政策要推动交易备案

个税抵扣政策将使租赁交易曝光在阳光下，租金收入是否该纳税？又该如何纳税？租赁交易备案是否会推高租赁价格？交易备案对于租赁市场发展将有哪些影响？

“从目前的租赁市场矛盾来看，市场需要机构纳税和租客抵税方面的配套政策。“上海易居研究院研究总监严跃进表示，目前租赁市场上，房东方更强势一些，因此政策要鼓励房东备案租赁房源，减少顾虑，便利炒作，同时增加租客租房的积极性，切实降低租房成本。长租公寓的发展其实更有利于租赁交易的规范化，在这方面的政策细则方面，也可以更加便于执行，

客观来看，平台本身就会有类似企业经营方面的税费，类似企业所得税、增值税等，那么类似租赁综合税是否需要重新征收，这个也要看情况。

中房协法律事务专业委员会秘书长康俊亮则表示，目前国家在大力推行房屋租赁，而租赁备案可以视为整个房屋租赁制度的核心，因为没有租赁备案，就无法掌握房屋租赁的实际情况，且没有备案的房屋租赁合同，也无法获得“租售同权”的效果。

今天，上海税务部门表示，暂不会通过该信息查房东出租房屋是否缴税。国家税务总局表示，“此事还在研究中”。