自今年1月1日起，个人有住房贷款利息、住房租金等六项支出的，都可以获得不等的个税专项附加扣除。

尤其是住房租金，对于在北上广等一线城市工作的很多的年轻人来说，房租都是很大的一笔开销。那么，租金专项附加扣除无疑是挺实惠的一项福利。按照规定，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元。

不过，周到记者也在某业主群里发现有房东直说“租客提个税填报，我就建议他搬家”。不少市民在个税APP上填报时，不免有了一丝疑虑， “填了会不会涨租金”“房东会不会不租给我”，那么大家如何才能维护自己应有的福利呢？

房东：如果提填报，我建议租客搬家

“租我房子的人没跟我提备案的事情，如提的话我建议他要么放弃，要么搬家，因为我给的价格已经很低了，而且我也不喜欢涨房租。”

近日，周到记者也在某业主群中看到了房东有关房租专项扣除的讨论。还有业主表示虽然现在目前关于出租收税还没有明确的说法，“但不保证以后会不会受到影响。”

而在实际的租赁关系中，由于租客多是不需要开发票的个人，房东的房租收入往往被模糊掉，中介孙先生就对记者表示，很多租客而言，在支付租金时都直接以现金来交易来结算，“有时候后房东没空，直接就支付宝微信转账。”

如今，虽然有了房租可以抵扣个税的福利，但很多租客都向记者表示，目前身边申报的人还不多，考虑到担心房东转嫁税费上涨租金或者直接劝退，“大冬天的，还是过完春节再看看吧。”

租房者个税“福利”数额或小于房东应缴税数额

对于住房租金填报，此次税务部门在填报时只要求提供租赁合同信息，既没有要求提供发票，也没有要求提供租赁备案。

但即使这样，在实际操作中遇到的问题和困难依旧很多。有业内人士给记者算了这样一笔账：以月收入税前月收入约8000元（含社会保险等），2018年12月缴纳个税30元左右。而现在，每月能够扣除1500元，1月缴纳个税为0。虽然是省下了30元，但是房租个税抵扣事项需要抵扣系统上填报租赁相关事项信息，这样原来未正常缴纳房屋租金收入税收的房东，或将面临必须缴纳租金收入税收。房东为了维持原有最终到手租金收入，就会将这部分税收成本转移给租客。

目前不少地方对个人房租收入的个税采取综合征收率，各地设置不一致，比如上海、北京等地按5%来征税。上海房东如果月租金6000元，则每月应缴纳个税300元。所以，房东转嫁的费用会远远超过租客通过抵扣获得的收益。

“对于年轻的租房者而言，观望、妥协的做法也属无奈，这还需更多明晰的政策来指导。”该业内人士说道。

房东不缴纳房租税费，本来就不应该

要重申一点的是，很多房东没有向税务局申报纳税，但并不意味着不需要纳税。

房东不缴纳税款，构成税收违法，税务机关可以追究税收法律责任，有权催缴税款并要求承担滞纳金、罚款。

如果说税收违法严重的，房东可被追究逃税罪。

房东不缴税，租客申报不影响

也有很多租客来疑问记者：房东不缴纳税费，那对租客申报有影响吗？

上海瀛东律师事务所税法业务部主任李林在接受周到记者采访时说，首先，根据有关规定，住房租金支出是定额扣除的，根据纳税人租住城市的不同适用不同的定额扣除标准，和实际支付租金无直接关系。

其次，国家税务总局关于发布《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》等文件的规定，纳税人申请住房租金个人所得税专项附加扣除的，只需向单位提交《个人所得税专项附加扣除信息表》，信息表填报的内容包括：

主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息，同时留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

因此，出租住房的业主是否就其收取的租金申报缴纳增值税、个人所得税及其他税种，与承租方享受个人所得税住房租金专项附加扣除没有关系。

租客保障自己申报权益“很被动”

在实际的操作中，一些租客还是会遇到阻碍。例如面对房东“你敢填报我就涨房租或者直接拒租”，租客在申报房租专项时该如何维护自己的权益？

对此，大成（上海）律师事务所合伙人姚喜律师在接受周到记者采访时表示，房东在合同到期前，无权以房客租金个税抵扣填报为由，单方面要求变更合同内容提高租金或者解除合同，因为房东对租金收入进行纳税具有法定义务。

租客遇到此类情况，可以向房东说明和沟通，如果房东不能接受的可以拒绝其无理的要求，可以向税务机关举报房东违法行为，也可以通过司法途径提起诉讼或者仲裁解决。

另外，提醒租客注意的是，租客在签订租赁合同前，一定要审查房屋的产权信息以及出租人的个人身份信息，保留产权证书和身份证复印件。所签订书面的租赁合同，应明确约定房屋地址、租赁期限、租金金额等重要事项。

但是，虽然租赁合同到期前，房东无法左右租客的选择。但是租赁合同到期后，租房是市场行为，房东可以因为“不高兴”不续租，也可以提高房租，租客相对依然处于被动地位。