2月上半月，上海房屋租赁市场正处春节长假，为传统淡季态势。下半月随着人员返沪，上海的租赁需求是否增加？大家关心的租金价格是涨是跌呢？
今天，晨报周到记者也走访了市区几家规模不同的房产中介公司，发现5000元/月以内的小户型整租房源颇为抢手。
上午，记者来到位于汉中路地铁站附近的汉中小区。因为紧靠地铁，而且房龄偏老，不少刚毕业的年轻人都会选择交通和生活比较便利的老公房作为租房的首选目标。记者先联系了小区附近的某大型连锁中介公司，中介告诉记者，汉中小区房源有点紧张，需要查查资料，在查询了几分钟电脑并和他的同事电话了几通后，该中介告诉记者，汉中小区的一室户，“有是有，但现在还拿不到钥匙，等拿到了再电话联系你。”
随后，记者又来到了小区内的某小中介公司，发现大门紧闭。记者通过门口预留的电话联系上了该中介公司的王女士，王女士在电话内直接告诉记者，“月底前一室户都不要想了。不急的话，等等3、4月租期满约后的房源吧，不过价格可不好谈，（较去年）5000元/月以内的价格估计难。”王女士还自信的告诉记者，像这样的老公房的整租房源（钥匙）往往都掌握他们这样最“接地气”的中介手里，“我们拿不到，说明是真的就没房子了。”
之后，记者在位于曲阳路地铁站附近的西南小区，附近某门店的中介更是忙的要记者约他下午5点的档期才能看房，并直截了当的告诉记者，“这小区整租刚出来一套，4500元左右，比去年是高了点，我保证今天就能租出去。”
但价位在1万元及以上的高端房源市场，从记者走访来看，市场就没有低价房源那么紧俏了，价格较去年同期甚至还有下跌。
在汉中小区不远的某次新小区，这里的租客吴先生告诉记者，去年2月他签约租住的两室户型，价格在12000元/月左右，到了今年似乎有了松动。“我打听了一下好像今年，装修略微普通一点的都在12000元/月以下了，要不是老婆怀孕懒得折腾，真想找房东好好砍砍了。”
在楼下的某中介门店，中介张先生也印证了吴先生的说法，“两室户现在价格就是11000元/月，估计房东还有的谈。”张先生告诉记者，从去年12月份开始，他手里的高端房源出手就有些乏力了，特别是大户型、高价位的尤其难出手，“你看边上的那个新小区，70平米的户型去年和今年都能租16000元/月，担大它一倍面积的房子现在能租23000元/月就不错了，去年这个时候房东26000/月随便租，最高可以开到28000元/月。”
低端吃香，高端吃不开。近日，上海房屋租赁指数办公室发布的1月上海房屋租赁指数报告，也从侧面印证了这一点。
数据显示，1月申城租金，一改以往两年开局租金下跌的态势，连续第七个月上涨。2019年1月，上海房屋租赁指数为1927点，比上月上升2点，环比上涨0.11%，涨幅缩小0.07个百分点。1月，上海房屋租赁指数环比上涨连续达七个月；同比上涨0.69%。
一反以往淡季规律的是，节前租赁市场新增需求不减仍增。由于需求不减，以往节前提前退租并未成为集中现象。但各分市场租金走势迥异：低端市场大幅上涨，中端市场由涨转跌, 高端市场跌幅环比扩大。
随着低端市场行情走俏，挂牌房源顺势涨租，房东也提前布局应对节后租赁高峰。而部分提前换租、提前来沪租房、逆向省亲等需求，支撑了房租的上涨。这也就造成了2月份来，低端房源租金上涨还依然紧俏的现象。
但另一方面，报告也显示出中、高端市场大户型房源降温，房东面对市场行情，采取撤牌或降租3%左右，但成交依旧缓慢。和记者实地探访一样，报告显示，高端房源中，一室总价最低，最为抗跌，下跌0.07%；二室下跌0.13%；三室下跌幅度最大，达0.18%。
