什么样的房子，对于年轻租客来说更为抢手？是较低的租金还是更舒适的住宿环境呢？

近日，一份《年轻人合租简报》总结了租赁市场2017年至2019年2月的租房数据，从数据中看出离地铁500米、 18平米、1800元租金的合租房源更容易让年轻人接受。

理想支出3000元以下：年轻人倾向低租金房源

近年来中国住房租赁市场持续增长，90后95后年轻人逐渐成为租房主力军。

租金是年轻人租房首要考虑因素，近日由巴乐兔发布《年轻人合租简报》显示，超过八成用户的理想房租支出在3000元以下，超过2/3租客的房屋租金占收入的30%以下。

《简报》显示，当今市场70%以上的租房需求来自90后和95后，因此最为看重“价格”因素。数据显示，近8成的年轻租客将“租金合理”作为租房时的首要考虑因素，而许多用户仍然希望进一步降低房租支出。

虽然年轻人要花更少钱租房，但愿意住到地铁附近。通勤成为影响交易的重要因素，方便上下班，多留点时间给睡眠的地铁房源更加抢手。40%的合租交易在距离地铁500米以内。

合租、小户型成年轻人首选

整租一般是一套房子只有自己住，需要独自承担费用。合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，并共同分担房租、水电、物业、杂费等，这种方式直接减轻了租客的经济压力，是北上广等一线城市中常见的居住方式。

数据显示，当前租赁主要群体为年轻流动人口及高校毕业生，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求才是市场的主角，而这一档次房源基本为合租房源，在15~20平米的小户型房源更受租房群体青睐，如上海年轻房客的人均居住面积约为18.19平米。

此外，由上海住房租赁价格指数监测办公室发布的《2018年上海市住房租赁市场发展报告》也显示，在全年监测的成交租赁住房样本约26万套（间）中，2018年租赁成交户型以中小套型为主，占比高达9成。

《简报》数据显示，截止2019年2月15日，上海2月合租的月租金成交均价为1718元/间，相比2018年均价上涨2.8%；2018年全年上海合租的月租金成交均价为1670元/间，环比2017年上涨6.8%。

租赁市场服务还需更加精准

“租房也是安居”需要一个过程，更多人接受更长时期甚至一辈子租房生活。

对此，某租赁专家指出，当前年轻租房人群虽然对小而便宜的房源有更高需求，但在硬性条件基础上，公寓运营商还需特别注意所提供的服务，这种服务当前主要体现在租后的租约保障上，包括：是否能按租约履行各项承诺、透明收费规则不乱收费、房间设施和卫生维护、退租转租怎么取回剩余租金和押金等非常实际的方面。

所以在提升房源供应量的同时，专家呼吁并在平台上持续打造全新的行业服务标准，增强整体的服务意识，确保年轻人在大城市能租的起，租的好，租的快乐。