“快来看看，我们家变成了什么样？”今天（6月25日），黄浦区黄河路281弄的承兴里小区热闹非凡，原先住在新里、因房屋改造而搬走一年多的居民纷纷归来看房，到居委会领取自家的新钥匙。不久后，陆续搬回来的103户居民将迎来厨卫独用的新生活。

承兴里处于上海市历史风貌保护街坊内，此次改造整体保留了石库门里弄的风貌，提升了房屋质量。承兴里改造首创“抽户更新”方式，尝试为每家每户打造独立厨卫，备受社会关注。有市人大代表就提出，改造后的房屋继续供居民使用，或许是对石库门老建筑活化利用最合适的方式。

一期新里住宅的新大门很气派

老居民归来看房，面积没变，每家还有独用厨卫

“真是不一样了，特别是阁楼楼梯，蛮好看也蛮宽敞的。”今天上午，住在19号的蔡阿婆带着女儿女婿回来看房，周到君跟随阿婆走进了单元大门。一楼楼道里共有5户人家，中间是通往二、三层的宽大楼梯。

进得蔡阿婆家门，左手边是贴了白色瓷砖的卫生间，配有抽水马桶、洗手台盆、淋浴装置、金属置物架和扶手。右手边是厨房，灶台、油烟机、水池一应俱全，顶上和灶台下都是橱柜。空间虽然不大，但该有的都有了。

每户人家都有独用厨卫

沿着过道步入房间，一架精致的木梯引人通往一间小阁楼。周到君试走了一下，发现木梯的台阶比较宽，坡度约为45度，并不费力。阁楼下方的高度可容一名成年男子直立，楼上需要低头走动。

这个楼梯通往蔡阿婆家的阁楼

蔡阿婆的女儿薛宏介绍，以前家里就有阁楼，所以改建时照原样做了，只是因为加了吊顶等原因，层高有些变动。屋外朝南还有一个天井。“平时这里是我妈妈住的，我要赶紧帮她把新房间布置一下，从借的房子里搬回来。”薛宏说。

随后，周到君又来到7号居民杜智华家中。单元楼的格局与19号并无二致，杜家的房间看起来稍小一点，但厨房和卫生间面积和蔡阿婆家差不多。

杜家人在改造一新的房间里

杜智华告诉周到君：“和改造时约定的一样，房间和天井的面积都没变。增加的是厨房和卫生间，每户统一为3.4平米。”天井外面就是房子的外墙，墙上嵌了一扇黑漆大门，门环是一只复古风的狮子头。杜智华摸着外墙红砖说：“墙还是原来的墙，不过为了防白蚁，原来木质的门框、窗框都换成金属的了。”

光阴流逝，房子老了，留恋故土的人不愿离开

老屋改造以前，这里的生活是什么样的？48岁的薛宏为周到君做了一番介绍。“承兴里建于上世纪三十年代，我奶奶是本地人，很早就把这间房子买下来了。78年前，我的爸爸出生在这里，我和妹妹从小也在这里长大。过去，这种新式里弄房子条件还算不错的，配有公共厨卫。我和妹妹住在阁楼上，父母住楼下，虽然房间不大，但也还温馨。家里把痰盂、澡盆放在天井边上的小间里，就不用跟邻居争厕所。”

后来，姐妹俩相继结婚搬走。再后来，父亲去世，母亲蔡阿婆一个人住。通往阁楼的扶梯窄而小，坡度也很陡，70多岁的老母亲每每上楼，晚辈总有些不放心。楼道里的公共卫生间早已装了抽水马桶，但母亲还是习惯在家里用痰盂。唯一不能回避与人合用的，是楼道里的烧菜空间。“楼道本来就窄小，灶台又对着公共卫生间，用起来很别扭。”

蔡阿婆在这里住了半个世纪

更使人烦恼的是屋里的白蚁。随着房屋老化变潮，肆虐的白蚁在屋里飞来飞去，将木家具、木窗框纷纷蛀空，薛宏不得不帮着母亲给屋里喷药水。“药水有毒的呀，家里的宠物猫都给毒死了，喷了就不好住人了。”

薛宏想让母亲搬出来，跟着自己去住商品房，但母亲不愿意。“几十年下来，她在这一带住习惯了。”正当一家人发愁之际，改造的消息来了。拿着政府给予的过渡补贴，薛宏为母亲在附近租了房子，等着改造后搬回来。

周到君了解到，这里的居民当中，很多都是像蔡阿婆一样的老居民，出于对故土的留恋不愿离开。“50后”杜智华也是一名“老黄浦”，90年代动迁时放弃了去浦东住新房的机会，就近搬到这里。听说房屋要改造，杜智华起先很犹豫。“我很爱惜我的家，把它装修得很好，一改造这些装修就没有了。”

但经过考虑，他还是和左邻右舍一样，签署了同意书。“相信改造之后，大家的生活环境都会变好，所以应该支持的。再说，几乎每家都有的白蚁问题，也该解决了。”如今，亲眼见证了改造结果的他放下了心。“地板和墙面都做了防蛀防潮处理，木结构框架也变成了金属框架，不用怕白蚁了。”

改造初衷是改善生活，不再倒马桶、合用厨房

周到君从黄浦区了解到，此次完成改造的是承兴里一期的一排新里住宅，共103户，在整体保留、重现石库门里弄房屋建筑肌理和风貌的基础上，进行了整治修缮、调整布局和内部整体改造，新增承重墙体及轻质隔墙，放宽放缓楼梯，加固地基，提升房屋质量。

13号的周老伯拿到了家里的新钥匙

由于每户居民家的空间结构、面积都不同，设计师按照“一户一方案”进行设计。每户居民签约时都能拿到一份自家的图纸，在保证居住面积基本不变的情况下，尽量满足个性化需求。对于无法恢复原居住部位的，在其他部位予以整体调整，并保持原面积基本不变。原楼层或原朝向发生调整的，改造方案尽量做到普遍改善、相对公平。

让每户居民都有独立厨卫空间，不再过倒马桶、合用厨房的生活，是此次改造必须解决的问题。改造中，每户增加的独立厨卫基本布置在外墙处和楼梯处。

厨房的不同配色体现了个性化

这些厨卫空间的面积，来自于对相邻两个门牌号里的楼梯和公用灶间调整后腾出的面积。为此，相邻门牌号里的隔墙被打通，两部窄楼梯合并为一部宽楼梯，这才达成了为每户居民增加3.4平方米独立厨卫的目标。

走道楼梯很宽敞

新里南面的工地上，旧里一期两排房屋的改造也在进行中。承兴居民区党总支书记卢江海告诉周到君，旧里的居住条件比新里更差，改造幅度也更大。因为房屋构造原因，旧里需要释放出更多面积用于厨卫改造。

经过计算，这里首创“抽户更新”方式，对于处在房屋原始公共部位的、居住密度特别高的、面积特别小的、设计方案需要的39户住户实行抽户，给予一定的货币补偿，腾出了395平米面积。“比如说，有的人家挤在楼梯下面搭出的小隔间里，空间形状不规整，居住条件也太差，就会建议抽户。”

按照计划，一期旧里改造明年年初也将竣工

承兴里处于上海市历史风貌保护街坊内，是由石库门新里、旧里以及沿街建筑形成的围合型空间。不久前，承兴里一期新里施工期间，市人大常委会部分组成人员曾经查看过此次综合改造的进展。南京东路街道相关负责人介绍，承兴里2016年被划为历史文化风貌保护街坊，确定必须保留保护。

改造后的一期新里外墙

市人大代表、南房集团应急维修服务中心常务副主任蒋华云认为，这样的改造对承兴里及其居民来说，都是好事。“以一期改造的新里为例，它不是沿街面适合开店的房屋，也不是需要改为参观场所的名人故居，继续作为民居使用，显然是对石库门老建筑活化利用最合适的方式。老居民在这里住惯了，都养成了特定的生活习惯。特别是对老年人来说，继续住在这里，生活不用重新规划，是最省心的。”

在蒋华云代表看来，房屋虽然值得保留，但改造的必要性也不可忽视。“早先，新里设计的时候，一个门牌号只住一户人家，原有的厨卫配置可以满足当时的居住需求。但随着历史变迁，居民越来越多，原有的设计不够用了，很多居民吃住都挤在一个小空间里，日常因厨卫合用产生的矛盾也不少，生活条件越来越差。只有改造，才能让居民生活更方便。”

崭新的厨房

周到君还获悉，由于旧里一期两排房屋的改造启动时间晚于新里，预计将于2020年春节前竣工。目前，旧里的这些居民也过渡在外，等待改造结束后搬回。

承兴里小区不止这三排房屋。周到君现场走访发现，目前，新里、旧里都还有一些老旧房屋维持着建筑老化、光线昏暗、走道狭窄、煤卫合用的原貌。

承兴里尚未改造的房屋

据悉，为了整体提升居民的生活质量，小区其他房屋后续也将陆续规划改造，整个承兴里的改造计划预计分为三期。前段时间，承兴里二期改造的前期设计工作已经启动，希望通过改造，让更多居民受益。