外开窗，被称之为技术最成熟的窗户类型，因其密封性好、不占空间而在城市中广泛应用。但，它同时也是最危险的窗户之一。由于窗扇常年悬于窗外，一旦承重五金失效，坠窗事件极易发生。

为了保护人们的安全，相应设计规范多次明确建议：“七层及七层以上民用建筑，不宜采用外平开窗”，如需采用，需经过技术论证和实验检验。

然而，在虹口区广中大楼，大量非钢化玻璃、不具备防坠措施的老式外开窗，仍应用在大楼的公共区域中。由于使用时间过久，许多窗户的玻璃已经破损，甚至裂成碎片，只需“一阵风就能将这幢楼的碎玻璃从10楼吹下”，威胁着广中路上行人的生命安全。

▲广中大楼拍摄的视频，看了令人胆颤心惊

危：玻璃碎片悬在窗户外沿

▲广中大楼外景

广中大楼是一栋临街建筑，1至3楼有约9米宽的裙房，为这栋大楼的大部分区域构建了一个能够遮挡大部分高空坠物的安全屏障。

但是，仍有至少三排设置在公共区域的外开窗，不在裙房的保护范围内。这些窗户的状态，让来往的行人，看得胆颤心惊。

“向上看，有的窗户玻璃都没有了，只剩一个框悬在那里，不知道是做什么用的。”一位阿姨说。

广中大楼高15层，三排老旧的老式外开窗，下面正对着广中大楼居民进入的通道，以及部分广中路的上街沿。一旦窗体或玻璃出现问题发生坠落，刚好经过这段通道的居民将避无可避。

沿楼梯而上，记者发现，楼道中玻璃的状态，十分令人堪忧。

▲大大小小的玻璃碎片悬在窗户外沿

一楼临街的窗户玻璃已经完全消失。二楼至三楼楼道内上推外开窗的挂钩已经掉落，窗体随风摆动。四楼沿街的窗扇则在破损的情况下保持打开状态，比成人手掌还要大的三角形玻璃碎片，悬在窗子的外沿上。在10层，同样破损的窗扇开启着，大大小小的玻璃碎片悬在窗户外沿，看上去只需一阵风，就能将玻璃碎片从10楼吹下。

除了这些窗户外，在广中大楼的6楼、7楼、10楼、11楼、12楼、13楼、14楼，均有公共区域窗户出现破裂、残缺的情况，这些破损的区域有些被用透明胶布简单粘了起来，有些则直接悬在窗户上，其中11楼至12楼之间、12楼的公共区域窗户，在破裂的情况下，仍保持着打开的状态。

▲外开窗玻璃破损后，杂物就堆在窗口

据初步统计，该栋大楼公共区域中，共计有15扇外开玻璃窗，处于缺失或破损状态。

困：大楼10年来始终在“保守治疗”

15扇窗户处于破损状态，大楼物业难道对此一无所知吗？面对质疑，上海广同物业有限公司的邓经理说：“我们在楼道里走，没有发现那么多玻璃破损。”

“如果我们发现有破损的玻璃，我们会立刻对危险的玻璃进行拆除。大约3天左右，会将新的玻璃更换上去。”邓经理说。

▲物业自称关闭窗户后，居民可能随手又打开了

“客观存在的情况是，这栋大楼的公共区域用的都是老式钢窗，玻璃是没有钢化过的。在台风天，可能遇到这样的问题，有居民觉得楼道里面闷，我们刚去把窗户关好，他们又把窗户打开了。这样玻璃就很容易出现破损。这不仅是广中大楼有这个问题，我们管理的许多老旧小区，都存在类似的问题。”

邓经理告诉记者，由于广中大楼的业委会刚刚成立，尚未与物业公司签订合同，物业公司目前也仅能对这栋大楼进行“保守治疗”。

“窗户的养护单位是物业，但至少业委会要给一个项目委托给我们。现在的情况是，业委会还没有和我们签订物业合同，又怎么会有委托呢？所以我们一直是按照维持现状的方式做的。广中大楼没有签订物业合同的情况，已经持续了10年，维修费用都是由我们物业垫付的。”

与电梯等特种设备不同，窗户的养护并无标准。邓经理说，针对窗户的系统养护，需要业委会和物业公司签订相应的合同。

“常规而言，窗户就像楼道里的灯一样，如果坏了，我们就去换。但如果业委会和我们签订合同，说必须每年更换电路，那我们就每年换，这就是项目了。但如果不签订项目，我们就是坏了就报修。”

▲外开窗破损的窗扇和玻璃像是一把悬在高空的剑

邓经理坦言，对于一些有裂缝的公共区域窗户，物业公司并不会100%进行更换。

“如果我们维修人员去看过，发现暂时没有危险的话，一般不会去更新，因为这些窗户不会自己脱落。对于这种窗户，我们肯定是闭上的，但是不确定居民会不会自行打开。”邓经理说。