《砸人、砸车、砸雨棚！上海徐家汇一小区外墙脱落持续10年之久》，7月11日、12日，新闻晨报和周到上海APP集中报道了徐汇区嘉汇广场小区饱受外墙脱落这一高空隐患的困扰长达十年之久。十年来，该小区楼宇外墙陆陆续续掉落的砖块，成了悬在居民头顶上的“达摩克利斯之剑”，严重威胁着680多户业主和公司员工的人身安全。

为什么嘉汇广场外墙脱落的问题，十年都没能得到解决呢？

记者了解到，该小区房龄22年，瓷砖外立面老旧，已到了该大修的时候，然而小区维修基金不足、业委会又出现了断档，进而导致外墙修复工程一拖再拖。

回访：

25日，徐家汇街道办事处传来一个好消息，相关负责人告诉记者，“街道已启动嘉汇广场外墙修复工程招投标，维修款一部分由政府垫资，另一部分将由居民自筹，本周将召开业主大会，如果一切顺利，两月后可以开工。”

回应：

实际上，类似嘉汇广场小区所存在的外墙脱落及维修难的问题，在本市并非个案。

市住建委相关负责人表示，目前，坠物风险大量集中在建筑物外墙装饰物、外保温等附属物，有的建筑已过保修期，但居民坚持认为是建筑质量问题，应由开发商维修，而开发商则认为，保修期已过，不应再负责维修事宜；有的建筑在保修期内就出现了问题，开发商也给予维修，但小修小补并不能解决根本问题。鉴于建筑物外墙坠物风险整治所需费用较大，财政并没有专项补贴资金，对部分需要大面积整治外立面的建筑物，房屋维修资金又不足以负担，且难以通过三分之二以上业主的同意，客观上影响了隐患的及时处置。

该负责人表示，对建筑责任主体，现行的《建筑法》和《建设工程质量管理条例》均有明确要求，在保修期以内，应由开发商负责维修；保修期以外，进入维修资金维修范围的，按照相关条目进行处置：

考虑到不少小区外墙脱落会对居民带来巨大隐患，亟需完善相关配套政策。”