这几年在上海取景的影视剧，经常会带火一栋老洋房。

《我的前半生》里唐晶的家在河滨大楼↓

《喜欢你》里金城武和周冬雨一起看夕阳的场景在武康大楼↓

《安家》更是通过老洋房中介的故事，轮番把淮海中路1823号、柳林别业、应公馆、思南公馆等花园住宅带到我们的眼前。

■思南公馆 图片：《安家》截图

它们几乎都是历史保护建筑，让人感慨上海建筑的藏龙卧虎。不过，与之前的影视作品不同，在《安家》我们不止看到了老洋房的繁华，也看到了老洋房的破败。如何让这些金贵的老古董重新焕发神采？这可能是每个观众都期待看到的结局。

龚家花园的故事原型：长期荒无人烟

建筑面积：601平方米
占地面积：1821平方米
售价：2-2.2亿（2015年）
保护建筑：徐汇区文物保护点

房主想要出售宋庆龄故居隔壁、价值1.5亿的别墅，老赖亲戚得知后要讹5000万——《安家》这一集播出时，可是气炸了很多人！

■《安家》截图

事实上，“龚家花园”是虚构的，但这段故事是可溯源的。星尚频道的《边走边拍》有一段时间和房产中介合作，推出了一档洋房估值栏目。2015年，节目组来到了毗邻宋庆龄故居的淮海中路1823号，只见房子破败不堪、荒草萋萋。但这并没有影响到它的价格，房子估值2-2.2亿，加上占地三亩、堪比黄金的地价，总共要5个亿。

与网上流传的故事不同，这栋房子在房主买的时候已经不是祖宅了，据说房主当年将房子无偿捐给了国家。房子当时住了“72家房客”，为了买这套房子，房主花了好几年时间安置原有的十几户人家，但还是有一家待在院子里当钉子户，和房主商议卖房后拿一大笔钱走。

■白色的棚里的一家人，就是《安居》中钉子户的原型 图片：《边走边拍》截图

主持人百克力问房主的朋友，为什么花了这么多精力买房子，后来又不住了呢？原来是修缮起来成本太高了，花的时间也太多了，房主不经常在上海，索性还是转手了。

■淮海中路1823号 图片：席子

上海的摄影师席子曾在2016年拍摄了一组这栋房子的照片，沉沉无生气。昔日豪华的老洋房，今天只剩一家看房子的人，在时光中越发破败也不止这么一例——被誉为“上海第一花园”的罗别根花园别墅的荒废，也曾多次引起人们的关注。

向公馆的故事原型：巨鹿路老洋房一度被拆除

建筑面积：371平方米
售价：8380万（2015年）
保护建筑：上海第三批优秀历史建筑

土豪大老板只想买一栋豪宅表明自己的身价，买下来以后马上开始大刀阔斧的改建——砍古树名木，改建筑立面，破坏建筑内部风格。事实上，故事原型比电视剧里演的更过分。

■《安家》截图

故事的主角是“巨鹿路888号”，它属于上海最知名的建筑师邬达克早年设计的万国储蓄会22栋配套住宅之一。它在2015年以8380万元的总价，26.48万元的单价成交，成为当年的单价楼王。让人没想到的是，房主非常任性地把房子拆除了，受到了在10个月内对这栋老建筑进行复原，并且罚款3050万元的处罚。

■巨鹿路888号拆除后的情况 图片：央视新闻

由于保留了图纸，巨鹿路888号现在已经大致恢复原样。为了防止此类事件再次发生，静安区后来配备了无人机进行空中日常巡查，还在历史保护建筑的墙上安装检测墙面的小盒子，在出现非法震动时发出警报。

■巨鹿路888号修复后的情况 图片：央视新闻

龚家花园的拍摄地：获选AIRBNB最佳设计民宿

建筑面积：741平方米
占地面积：约1000平方米
售价：8000万（2013年）
保护建筑：上海市第五批优秀历史建筑

不过，《安家》中也有老洋房成功的改造案例。“龚家花园”的拍摄地在愚园路532弄60号，是上海市第五批优秀历史建筑柳林别业的一部分，经改建的民宿获得了“AIRBNB全球最佳设计民宿”的荣誉。

■“龚家花园”的拍摄地——昔舍体验中心 图片：昔舍

这是怎么做到的呢？直到2015年，原主人的孙辈——王老爷爷还住在这里，但已年届九十高龄。因此，当上海一个以改造老洋房为目标的民宿团队找到他的时候，他怀着“托孤”的心理先把房子的阁楼交给了他们。当他发现阁楼的改造足够用心时，他进一步把老房子的一楼和二楼一并交给了这个团队。

■昔舍的阁楼 图片：昔舍

幸好老爷爷还在，所以他描述了自己的童年，西餐厅铺上红地毯就是舞厅，屋子里氤氲着咖啡香，地上的瓷砖是一种花砖。负责改造的年轻人则花费了两年时间寻找有年代感的老地砖、门扇、柱廊、把手、书桌、餐椅、灯具，尝试墙面着色、脱漆擦色等一些老工艺做法，最终完成了修缮。

有什么办法能帮助老洋房的保护呢？

有专家认为，根据《中华人民共和国文物保护法》和《上海市文物保护条例》，要明确业主为责任主体，制定房屋维护抢修的计划，方案须报市文物局审批。中科院院士、同济大学建筑系教授郑时龄进一步认为，只有《文物保护法》是不够的，希望国家制定《建筑遗产法》，保护未被列入历史保护建筑的老房子：

我们对上海历史建筑的认识不见得比对月球的认识更多，我们无法得知一些建筑是谁设计的、作何用处、哪个年代的等等，我们对好多的建筑是不明白的。

另一方面，越来越多老房子的大门正在对公众打开——业主一个人未必愿意为情怀买单，但很多人就可以。中国建筑学会教育与职业实践委员会委员卢济威认为，时代在改变，越来越多老建筑的修缮和城市更新相关，而城市更新意味着不是原样复制。比如说在《安家》里，出现了老洋房民宿“昔舍”，上海唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目“思南公馆”，后者曾在《小时代3》里多次出镜，更因张雨绮的故事红遍全国。

走在街上，我们还能看到有些老洋房变成了艺术展览馆，如荣宅↓

■荣宅 图片：Prada

有的老洋房变成了家居设计馆，如禽蛋大王的旧居↓

■“繁花开”金宇澄版画展

在衡复风貌区这样的城市更新项目，变化更是日复一日地在发生。上海交响乐博物馆、衡复艺术中心、柯灵、张乐平、夏衍故居和草婴书房分批开放，让上海这片区域不仅可以“荡马路”，还可以花整天的时间逐个探索。

■宝庆路3号，上海交响乐博物馆

有意思的是，老洋房就像一座“围城”，拥有的人想要逃出去，没看到的人想要走进去。“城市更新”的意义在于拾起被遗忘的空间，“老洋房的城市更新”正在让老旧的、养在深闺人未识的老洋房变成全新的空间。上海市住建委、上海市建筑学会等联合指导的建筑系列纪录片《匠新》中有一集《我在上海修房子》，片尾提到有越来越多年轻人加入到了老建筑修缮的事业，斩假石工艺、水泥拉毛墙工艺、水磨石工艺、鹅卵石墙面工艺等老的技艺也正在恢复和发展。

■水泥拉毛墙工艺 图片：《匠新》截图

从家族豪宅到七十二家房客，从私人住宅到办公场所。再到今天，有越来越多老洋房变成了民宿、酒店、家居店、博物馆、艺术馆、名人故居……你希望老洋房成为哪种模样？