正在热播的《安家》吸引了宅家观众的热捧，而徐姑姑的老洋房业务更是揭开了上海楼市的一片秘境。

房似锦半年成交三套老洋房？现实更加骨干，真实的上海老洋房市场，2019年，中介市场几乎零成交，三年也只有八套。有中介门店专职老洋房？几乎没有，用中介的话来说，老洋房难以活不下去。

老洋房成交，每年都是个位数

揭开表面的光鲜，老洋房市场几乎就是一个冰冻的市场，少有人买，也少人卖，成交量是个位数，大部分中介门店更是“零成交”。

近日，记者从沪上多家房产经纪公司获得的数据显示，2019年，沪上几家大型中介公司，老洋房板块基本都是零成交，上海链家官方数字是，过去三年只有八套成交，总价8000万-1.5亿，最高的卖出1.9亿，老洋房均为一房一价。

业内对于上海老洋房有明确的界定，老洋房一般是建造于1840到1949年间的独栋别墅，通常老洋房面积在250-450㎡之间，花园面积在100-400㎡之间。

根据相关数据，老洋房存量约5000幢，95%归国家所有，私有产权仅200-250幢。但是产权清晰、可以正常交易的洋房不超过100栋，修缮完好的老洋房数量也就50栋。

产权关系，家庭纠纷很狗血

产权问题，确实是老洋房难得的重要因素之一，很多老洋房一栋楼里有很多人家、户口，并没有统一产权，而且家庭内部矛盾也常常成为影响老洋房交易的主要因素。

在剧中，太表姑奶奶一家在龚家蹭吃蹭住四十多年，龚家还为他们落了户口，并出钱买房，但是听到龚家要卖掉老洋房的事后，一家老小竟然还想着分一杯羹。

这样的纠纷在现实生活中也很真实，有时候还更加狗血。

龚家花园的背后就有上海的一套老洋房交易。有关人士透露，现实中那套房子比电视剧中价格更高，不是1.5亿，而是2.2亿。对方老太太远远没有电视里那么好说话，一开始是一千八百万，之后在知道了挂牌价后就是八千万。

业内分析人士指出，在实际操作过程中，要成功劝服所有相关权利拥有人割让产权并不容易，更何况，权利拥有者并不一定具有产权，还得办理产权手续、补交地价等流程。完成一套老洋房的交易流程，至少需要六个月的时间办理手续程序。

故事中，身为店长的徐姑姑是上海滩资深的老洋房经纪人，还有专业的老洋房经纪公司门店，而在现实中，记者寻遍上海房产经纪公司，也没有找到一家老洋房专卖店，大部分经纪公司都是兼营老洋房、新式里弄和普通住宅的，比如链家就有100人的团队兼营老洋房业务，主要是布局在区域内的门店。

实际上，上海的大部分老洋房都是通过个人交易的，也有隐秘的独立经纪人，专营老洋房业务，可谓是三年不开张，开张吃三年。

据业内人士透露，老洋房佣金确实不低，标准在1%-2%之间，比如近期正在交易的一套老洋房，佣金比例就是2%，总价1.1亿，算下来佣金达到220万，都是买家支付，如果有团队，这笔佣金主要是团队一起分了。