一、一棵300年古银杏的“秘密”
当白发苍苍的杨老先生再次站在这棵树下时，他也没想到竟会如此情不自禁，眼眶微微湿润，却是抑制不住的高兴。
■ 实景图这棵古树已经有300多岁了
经历过护国运动、抗日战争、解放战争的沧桑洗礼
“这是伴了我一生的树啊。”
已经耄耋之年的杨老先生，望着这棵被黄花环抱的古银杏飘出满目思绪，却依旧精神奕奕。
这是在宝山杨行的“白沙公园”开园的那一天，这个面积达500亩的城市生态运动公园，是宝山的第三大公园。而伫立在公园东北角的这个古银杏，已经整整经历了300多年的风风雨雨，见证了杨行的数百年变迁。
杨老先生打开了记忆的“匣子”：
“杨行镇原名白沙镇，这里原先是杨家宅的地块，听村里的老人说，当年杨家宅老祖宗搬迁至此种下了这棵银杏，作为‘镇宅之树’。”
杨老先生口中的“杨家宅”，随着历史的变迁和时代的发展已不复存在，整个杨行也在一轮轮旧改中加速蜕变。
好在，这棵古银杏树被新建的白沙公园囊入了怀中。相关部门还对古树进行了专业保护和复壮，老银杏树重新冒出新枝，依然坚强地守望着这片土地。
而这片土地，也像这棵银杏一样，正在冒出“新芽”，杨行，正在加速“生长”。
二、一个等了30年的“心愿”
曾经的杨行镇，90%为外来人口，以前又是船民上岸落脚之地，于是“鱼龙混杂”，整个区域呈现出“破败”之感。
■ 曾经的杨行老街景象进入90年代，区域违章建筑越来越多，蛛网电缆密集，道路窄卫生差，救护和消防车甚至无法进入。整整30年，杨行原住民们的心中，早就埋下了一个希望“改善环境”的心愿。
在这些承载着记忆的画面里，似乎正在诉说着那些年的“不容易”。
斑驳的街面、墙面，杂乱的电线印刻在老旧的记忆中。
嘈杂、繁乱的街面，熙熙攘攘的人群是一代“老杨行”的记忆。
道路狭窄，两边的违章搭建更是侵占了一部分路面，拥挤不堪。
整个区域杂乱无章，这无序的生活一过就是几十年。
念念不忘，必有回响。
2018年《上海市城市总体规划(2017-2035)》发布，宝山被纳入主城区，而在此之前三年内，传言已久的“闸北并入静安”终于也变成了事实。整个北上海正呈现出前所未有的大发展格局。
以宝山为核心的北上海，对外辐射江苏省近沪地区城市、对内联系中心城及周边新城，宝山将变身成“上海北部地区级交通枢纽”。
✦海：以吴淞国际邮轮港为核心的中国邮轮门户、上海国际水路客运枢纽；以罗泾港区为核心的上海市水路货运大宗散货集散中心。
✦陆：以杨行枢纽为核心的上海市大轨道交通北枢纽。
✦空：大场机场重要通道的战略预留。
与此同时，宝山的“旧改”也轰轰烈烈地开始了。
杨行镇的“旧改”工程始于2016年，在新一届党委、政府的大力推动下，在万众期待中拉开了序幕。这也是杨行“新生”的开始。
■ 杨行镇的“旧改”工程位置示意图与大场、顾村、庙行等宝山的旧改工程相比，杨行的旧改呈现出了前所未有的现状——罕见的旧改规模，一个板块内6个地块同步旧改；超大的旧改难度，成分复杂、人口众多，741户农民，还有72家企业，23户船民等等，一级投入就达到92.77亿元；但是，杨行的旧改却依然实现了超快的速度，整个拆迁部分，仅用了1年时间，而预计10年完成的旧改工程，最终可能仅用6年左右就能圆满完成，这样的速度，成为了上海目前47个在改造的城中村项目的第一名。
■ 区、镇领导共同出席活动现场“动迁农民的回迁房，我们采用干挂石材，标准层高，可视对讲，地库直接入户等等设计，可以说品质不比商品房差，而且26层的层高，在天气好的时候，还可以看见东方明珠。”负责旧改工程的相关负责人，这样阐述杨行农民们的未来的居住条件。
在杨行东街255弄口，有一块立于清乾隆四年（1739）的“贞节牌坊”，这是一块受保护的历史文物，旧改工程完成之际也将回到该区域，“保护好历史，也是对未来的负责。”项目负责人这样表示。
杨行的改造并非简单意义的“大拆大建”，而是一次以生活为核心的城市规划。一切以人为本，尊重文化，尊重生活。
三、一次引领未来20年的“大变身”
城市的更新，不是简单的“破旧”与“立新”，而应该是沉淀过后的“生长”。
在“2035规划”中，未来15年，早已给了杨行一个明确的定位——上海市大轨道交通北枢纽。
而围绕着这个目标，杨行也将在包括交通、产业、配套、教育、居住等各方面，来一次“大变身”，让杨行真正成为“宜居宜业”的生活乐土。
交通是“血脉”，城市的健康生长，必须要从“健康”的交通开始。
目前，1号线、3号线贯穿杨行板块。除此之外周边区域 15、18号轨交在建中。另外，预计还将新增19号线、21号线、22号线、24号线共4条轨交线路。（备注：地铁线路规划以相关部门正式公布内容为准）
■ 图源上海地铁官网具体规划以相关规划文件为准
其中，19号线为南北走向，建成后将成为一个重要的南北向主通道，将贯穿闵行春申、徐汇华泾、浦东大前滩、世博、塘桥、陆家嘴、虹口北外滩、凉城、宝山杨行等板块。
■ 图源上海地铁官网具体规划以相关规划文件为准
另外，21号线是新建轨交中比较特殊的一条，北起杨行枢纽，南至规划中的沪通铁路东站枢纽，贯穿上海自贸区的各主要片区以及上海迪斯尼估计度假区，途径多个经济发展红利区域。
■ 图源上海地铁官网具体规划以相关规划文件为准
而上海高铁北站落户杨行的消息，也进一步确定了杨行“交通北枢纽”的地位。
■ 图源大上海情报另外，未来沪通铁路二期（东线）开通后，从宝山杨行可直达太仓、南通，强化长三角一体化发展，与大轨道交通北枢纽形成辐射长三角的上海北站枢纽，或将成继虹桥枢纽之后，城市下一个超级入口。
还有一些“断头路”也在不断疏通中。当初的道路建设在由南向北推进至友谊路段后，便戛然而止，给周边居民出行带来极大不便，此次建设将把杨泰路从友谊路段向北延伸至G1503（富锦路），全长1500米，路宽35米，双向四车道，分三段建设，预计将于2021年通车。
还有郊环隧道的通车等等利好。交通的畅通，进一步为产业的进驻铺平了道路。
而产业，为区域经济注入新的生命力。
在新的时代坐标中，宝山聚焦高质量发展，发挥港口腹地兼而有之、二三产业联动布局的独特优势，研究提出奋力迈向“国际邮轮之城、智能智造之城”的新一轮发展战略定位。面向全球，宝山将从港口物流基地迈向国际邮轮之城；面向未来，宝山将从钢铁产业基地迈向智能智造之城。曾经的老工业区，正在以自己坚定的步伐让昔日“黑重”的沿江变身为如今“诗情画意”的魅力滨江。
■效果图：国际邮轮之城俯瞰图而根据《杨行十四五》规划，杨行将重点围绕高端智能装备、在线新经济、平台经济、文化创意等四大优势产业引擎，全力带动区域内上下游产业发展，打造新生代产城融合的“活力新杨行”升级版。
为此，杨行进行了大规模的环境整治，对违规的堆场进行了关停，集卡车辆明显减少，整个生态环境得到了改善。未来，杨行镇的定位是行政商贸、文化体育为特色的地区中心，新兴产业也将围绕这一定位，将杨行打造成产城融合的生活高地。
产业为区域经济“输血”，并且随着产业的入驻，高端技术人才也将汇聚此地。
人，是城市焕新的“原动力”。有了人才的流入，区域生活面貌也将焕然一新。首先可以看到变化的，就是配套。
配套，不仅是“有而已”，更是“非常可”。
以前的杨行，一直被诟病商业配套跟不上，档次不够，都以邻里型的小商业为主。仅有北上海商业广场、亿博商业广场和周边地区的金悦生活广场、宝乐汇等，满足板块内居民的基本生活所需。
直到2019年底，新的商业在杨行拔地而起。
去年11月底开业的“宝山花园城”，一座位于花园之中、商业面积近5万平方米，商场与3万方体育公园无缝连接的地标型商业终于面世。
■宝山花园城外景还有杨行的地标性大盘“四季都会”的自带商业配套，即将建设的建筑面积近3万平方米的盘古路杨泰路商业综合体，又提升了地区的商业能级，整个杨行的商业配套已经和之前不可同日而语。
值得一提的是，杨行的旧改并没有把原来的商家全部“驱逐”，而是留有74300平方米的新建面积给予原本的商家，让他们回到原地继续经营。
除此之外，在建的杨行体育中心，总用地面积33576平方米，拥有草坪、休闲广场、绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场。建成后将成为整个宝山的活力体验中心。
还有已经开园的白沙公园、规划中的三甲医院等等。配套的改善，又进一步吸引人才的流入，高品质教育资源也随之而来。
■ 白沙公园，给生活带来满目绿意教育，改变人，焕新城，让杨行变身“孟母”理想之家。
除了已有的杨泰实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、紫宸实验幼儿园、哈贝双语幼儿园之外，许多家长梦寐以求的名校——“华东师大二附中宝山校区”也即将落户于此，这是上海唯一一所直属国家教育部的市实验性、示范性高中。此外，上师大附属宝山实验学校也将被引入。
■ 上海大学附属宝山外国语学校，给孩子提供高品质教育还有华二国际幼儿园，高品质的双语幼儿园即将进驻杨行；另外，四季都会还计划将引进一所示范性幼儿园，七色花艺术幼儿园正在洽谈中。
从此，从学龄前到高中，优质名校一应俱全，杨行的教育资源大幅度升级。
一切总是相辅相成，良好的交通、产业和配套吸引高素质人才，优质的教育培养城市精英，整个区域的人口素质也在不断蜕变中。
而这里的生活，也在尝试一种新的改变。
17年前，当万科四季花城进驻宝山时，一切的改变就已经开始。
当年这个50万方的大型综合体住区，以“新城市主义”的理念给杨行带来了一种全新的生活体验。
所谓“新城市主义”，是指通过新的规划设计理念和富有创意的开发计划，创造和重建丰富多样的、适于步行的、紧凑的、混合使用的社区，对建筑环境进行重新整合，形成完善的都市、城镇、乡村和邻里单元。
■ 万科四季花城实景图
而万科四季花城，以中央绿化带、现代社区会所、健康产品设计引领住宅品质变革，以典型围合式城市街坊为蓝本协同周边地块开发，外围形成富有活力的街道，内部创造便捷的城市生活空间，将“新城市主义”的理念搬到了杨行，成为了当时乃至到现在——宝山居住“响当当”的代表。
■ 万科四季花城一期实景图
令人更为惊喜的是，如今，十多年后，杨行又一个居住新样本拔地而起，它就是——四季都会。
90万方都会生活新样本
在白沙园路、月城路的路口，坐落着一座最不像售楼处的售楼处，名字叫——“CO-LIFE生活体验中心”。
■ CO-LIFE生活体验中心，生活的另一种方式整个体验中心，狭长的场地，一面临街，一面临水，没有所谓的正面背面。所有的设计都围绕着“回归生活”这一理念出发，达到提高居民与社区粘合度的目的，表现对于社区生活的关怀。
■ 儿童场地给小朋友带来乐趣丰富的生活，早已在这里提前呈现。在下班途中、在小区楼下，美好生活的一切，即刻发生。
✦进门左侧，摆放着许多精致的生活小物，还有手作工坊，右侧则是一个开放式的咖啡厅，温暖的米黄色调，让人生出对美好生活的向往之感。
✦烘焙咖啡、手作插花，文化活动、社区服务，老年人活动、儿童嬉戏，这些提升生活情调、生活品质的种种都触手可及。
“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了更好的生活。”这句亚里士多德的名言，正是四季都会这个90万方的生活基地所要带给杨行人的理念——城市里的更好的生活。
二期晓风来即将入市
去年6月开始3次开盘，每次都几近日光，6个月销售近千套。逢开必火，这就是市场给与的最好回应。
如今，二期“晓风来”即将入市，独特的地块天赋更显稀缺，超低的容积率，学校公园环伺左右，又一种新生活即将揭幕。
■ 四季都会晓风来鸟瞰效果图
杨行，乃至整个宝山，美好的时代，已经来临。