众人瞩目的北外滩现在是一片热土——地处苏州河黄浦江交汇处，是上海“黄金三角”中的重要一角。在北外滩核心区的0.8平方公里中，有6个已建成或在建地块，包括白玉兰广场、来福士广场等；另外14个地块中，目前有8个是净地、4个处于旧改收尾、2个今明两年启动旧改。

北外滩规划公布后，北外滩的旧改工作便备受各方关注。今天，山寿里地块，作为北外滩新一轮开发建设中首个启动的旧改地块宣布高比例生效。7个街坊，征收签约率高达97.88%。

新的规划出炉，带给这里的居民新的生机

根据新一轮北外滩发展规划，那里将被打造成为新时代都市发展新标杆、核心功能重要承载地、新发展理念实践区。未来4平方公里的北外滩总建筑将达到840万平方米，建成480米高的浦西第一高楼，塑造富有韵律的最美天际线，力求展现和谐有序的世界顶级中央活动区崭新形象。

依托轨交站点，围绕核心功能和中央绿地，以慢行优先为导向，配置世界一流的公共设施体系、一流的教育、医疗、体育、文化等配套设施；利用公共开放空间和二层连廊，设置连通滨江与虹口港沿线的慢步道；通过改造利用历史建筑设置增加一流教育设施，营造世界尖端品质的工作、生活、休闲环境，构建融合工作和生活的24小时活力区。

今后，市民可以在北外滩通过步行、慢跑等方式，更好地享受滨江、绿地带来的自然馈赠，享受相关的生活配套设施。

……

新的规划出炉，带来更多的期许，更带给北外滩的街坊们新的期盼。“做梦都没想到，有生之年还有机会住上新房子。”

山寿里地块坐落于北外滩核心区域，抬眼便能看到“浦西第一高楼”白玉兰广场。

作为北外滩新一轮开发建设中首个启动的旧改地块，由7个街坊组成，东至九龙路，南至大名路，西至武昌路，北至汉阳路，土地面积约6.2万平方米，共有居民2023证2333户，企事业单位165证。

窄窄的弄堂、破旧的木门、简易搭建的灶头和卫生间，即便没地方安个马桶，但在居民们眼中能洗个澡已算得上是改善了。

面积不足10平方米的屋子却得承担客厅卧室储藏等全部功能。为了随时腾地，不少居民家里连床都省了。餐桌和椅子是折叠的，床与沙发是合二为一的。

可是，如果说这样的紧凑能够安居也算是满足。怕就怕，打雷刮风和下雨。多雨的上海，让“外面落大雨、屋里落小雨“变成这里居民的家常便饭。

而就这样的环境，竟还吸引了不少小动物的”大驾光临“，譬如说，老鼠；譬如说，蟑螂……

VR无死角云看房，拉开一场暖心的征收

随着近年来虹口区日渐加速的旧改工作，以及北外滩的全新规划出炉，这里的居民们也开始有了新的盼头。今年3月31日，印有《虹口区35、36、37、38、39、43、44街坊房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》的公告在房屋征收范围内张贴公示，意味着第二轮方案征询即将启动，沉寂多年的山寿里地块“沸腾”了。

与其他旧改地块不同，山寿里是第一轮意愿征询和第二轮旧改方案签约都处在新冠肺炎疫情期间的地块。另外，考虑到山寿里地块的居民老龄化程度高、困难群体比较多，旧改工作必须要特别严谨、特别细致，耐心帮每一户居民算清楚旧改“这本账”，让征收有速度更有温度。

虹口区第二征收事务所副总经理刘峰介绍说，为了调解居民家庭矛盾，居委干部、志愿者和经办人员，一次又一次耐心约谈，做通各方思想工作。有的经办人为了做通居民工作，不辞辛苦一次次赶赴金山、奉贤……

考虑到之前疫情防控需求，在取消集中看房后，区第二征收事务所还联合社会第三方利用VR科技推出了360度无死角“云”看房。“5月20日，‘虹口北外滩’微信公众号第一时间发布了看房二维码，吸引了数千名居民‘云’看房。”刘峰说。

用一部手机就能完成看房，此举颇受居民欢迎。特别是住的比较远的，腿脚不利索的居民。

6月10日，该地块居民将正式启动搬迁工作，预计一个月时间将全部搬离。

据介绍，虹口区领导高度关心山寿里地块旧改，多次到现场调研。为破解旧改资金难题，虹口区委、区政府积极与市地产集团沟通合作，继续采取“市区联手、政企合作、以区为主”的模式，通过改造，加快改善和提高该地块居民的居住水平，实现风貌保护和文化传承，也力求为全市同类旧改项目提供样板。

下一阶段，虹口区旧改指挥部将加快推进北外滩地区116、113等地块征收工作，力争完成年度6000户旧改目标。同时，继续加强与市属国企合作，试点探索新模式，争取早日全面启动北外滩地区的旧改地块，为实现“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的目标打下坚实基础。