日前，位于内中环的口碑项目——新城虹口金茂府16席sky墅上叠新品即将压轴面市，笔者也在第一时间独家探访了sky墅“上叠”新品的概念展示间。作为内中环目前在售的金茂府系叠墅产品，sky墅“上叠”新品亮点多多，着实惊艳，再次用品质征服了上海楼市。

走进新城虹口金茂府的社区，远远就看到一片香槟金色的气势恢弘的建筑群落，走近可见其金属立面搭配石材的立面，一如既往的延续了金茂府系产品的尊贵与品质，尤其是笔者此行即将参观的sky墅“上叠”新品，更是当下内中环楼市极其稀缺的。 

事实上，上海市中心的宅地本身就带有稀缺属性，而虹口更是稀缺中的稀缺。2016年至今，上海共成交两百余幅含商品住宅的土地，其中仅有1幅是属于虹口，便是已呈现在世人眼前的新城虹口金茂府。

时隔4年，虹口即将迎一块出让的新宅地，该地块位于北外滩，起始楼板价6.3万，该地块未来走势引发业内诸多遐想，但毫无疑问的是，未来虹口地段价值将再次被拉升。新城虹口金茂府作为内中环目前在售的叠墅产品，其稀缺性和珍贵性不言而喻。

★如果错过即将面市的16席sky墅“上叠”新品，下一个金茂府，还不知要等多久？！

概念展示间，非交付标准

从2016到2020年

见证区域融合更新，时时美好！ 

4年前，提到虹口，大家还停留在北外滩、多伦路等传统关键词上，伴随新城虹口金茂府的进驻，加之新静安往北的不断发展，大宁、虹口双商圈进行不断的融合升级，新城虹口金茂府见证着区域更新下的重大升级，带动着区域人居环境的提升。

从周边板块楼市看，近期面市的新盘诸如融创静安映，仁恒静安世纪等项目，预售价格均为9万+，认筹率均为70-80%；区内如大宁金茂府、慧之湖花园、宝华现代城等二手房成交价也走出一波新行情，这在很大程度上看出购房者对该片区的高度认可。

从交通上看，规划中的轨道交通19号线连接虹口、陆家嘴和前滩三大重要板块，内中环线和南北高架城市主干道连接着浦东和虹桥，为区内居民日常出行环境带来质的飞跃。

从整体商业氛围上看，新城虹口金茂府坐享虹口大宁双商圈配套，大宁板块的久光百货（在建中）、大宁国际等大型商业体与项目的直线距离是在约1.5公里以内，虹口商圈的搜乐城与项目的直线距离仅约300米左右，虹口凯德龙之梦距新城虹口金茂府也仅约2公里。

★新城虹口金茂府的入住，提升了虹口片区的整体层次，也见证了美好时时发生。

三个南阳台，一个北露台

有天有地，一梯一户花园自在门庭 

来说说你家有几个阳台？家里日常的洗晒物品都晾晒在哪儿？在上海，大多数的家庭习惯将洗晒物品晾在和客厅相连的阳台上，亲朋来家里做客，坐在客厅里看着晾晒的各种杂物不免尴尬；此外，为了利用空间，大多数家庭会将阳台封上，面积虽然大了，但是却少了和外界互动的美好。

事实上，在上海内中环寸土寸金的区域，阳台和露台早已成为稀缺品，在新城虹口金茂府的sky墅“上叠”新品的概念展示间，笔者的一大感受就是——阳台多，露台大，这在内中环项目中较为罕有。

具体来看，可乘私家电梯直达5、6楼的家中，5楼可做老人房，6楼为主卧。户型设计上，三间房朝南，三个南阳台，而朝北的一个超大露台可利用空间很大，可以约三五好友喝茶、聚会、烧烤等……整体来看，上叠新品的户型性价比超高。

★独立才叫墅。在内中环，有天有地的“墅”生活，只在sky墅“上叠”。

升级金茂府科技住宅传奇

不开空调地暖，享“府系”科技系统 

说到传奇“金茂府”，绕不开的话题就是“科技住宅”，就不得不提其引以为傲的12大科技系统，而新城虹口金茂府更是把12大科技系统进行了全新升级。在新城虹口金茂府的sky墅上叠工地现场，笔者就亲眼看到了蓝色网状的“毛细管网辐射系统”。

毛细管网辐射系统  人体的温度能够维持在约37℃左右，是因为最表层的毛细血管通过血液的流动，与外界进行冷暖交换，最终达到平衡。金茂府把这个道理运用到了建筑中。毛细管网系统可以为室内空间营造冬季约20-22℃、夏季约24-26℃的舒适体验。新城虹口金茂府毛细管网系统管材升级为薄壁不锈钢，确保空调水质，延长了使用寿命。

循环地源热泵系统  新城虹口金茂府为了能够获得更稳定的衡温性能，将地源热泵延伸到地表以下约120米，通过管道将深层土壤的温度传导到地下机房，再透过毛细管网辐射系统将温度传送至室内，这样可以保持全年室温都在约20-26℃。

24小时新风置换系统 新城虹口金茂府采用了下送上排的方式，空气置换的效率更高。送风风速很低，几乎静音无吹风感，24小时新风置换，全天候多次置换空气，每人送风量匹配约50㎡/H的标准，相对湿度维持在约30%-70%左右。

★你有多大空间，就会住得多舒服。

好的产品，不怕等待

16席上叠新品概念展示间参观全球预约中

2019年9月28日，新城虹口金茂府推出叠墅产品，245平方米的中叠和243平方米的下叠面市后热销并迅速去化，在上海楼市引发强烈反响。事实上，上叠新品作为新城·虹口金茂府历时4年的压轴大戏，业界和金茂老业主对新品期待的热情非常高涨。在笔者看盘的现场，陆续看到有买家来营销中心参观，听着他们对项目熟悉了解的程度，就知道这是金茂的老业主。

事实上，金茂府系产品除了对市场具有强大的号召力外，对金茂府老业主的吸引力也是格外强，他们有强烈的圈层意识，希望和朋友、商务伙伴居住在一起形成生活中的“社交圈”，因此，金茂府系产品老带新的口碑效应明显。此外，住在周边区域的高端买家也寻求通过置换等方式争取迈入金茂府的“社交圈”。而此次压轴推出的16席上叠新品成为入住中内环金茂府系叠墅最后的机会，错过这一波，下一个金茂府还不知道要等多久！

★据悉，新城虹口金茂府sky墅上叠新品概念展示间即将公开，仅16席，总价2600万起。

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地址：上海市虹口区广灵四路863号