一次日常的出门散步，没想到差点演变成一场“灾难”。近日，姜女士和邻居出门散步时，小区大楼高层的外墙瓷砖突然掉落，若不是姜女士等人已经提前一步躲在屋檐下，很可能就会被砸中，停在楼下的汽车更是被砸出一个大洞。
更让居民担心的是，外墙瓷砖早已不是第一次掉落，以前哪里坏了就修哪里，但是谁也不知道，下一块瓷砖将会何时掉落，想要对外墙进行全面修缮，却又困难重重......
▲高空横梁上瓷砖掉落后露出水泥色
反映：瓷砖就掉在居民身后1米
8月4日晚7点半，家住普陀区申汉小区的姜女士和往常一样，约上了邻居以及她的孙女一同出门散步。
然而，三个人刚走出小区，就碰上台风“黑格比”带来的大雨，无奈之下，姜女士等人只好赶紧躲回小区的A座大楼避雨。
谁知，姜女士刚走到屋檐下，身后突然响起了“哗啦啦”的巨响声，像是有什么东西掉了下来。
像下冰雹一样，那个声音很大的，非常响，吓了我一大跳。”
姜女士说，由于当时天色有些暗，姜女士三人都没看清究竟是什么东西，等了几分钟后，天空还下着雨，但是已经不刮风了，于是姜女士走出屋檐，才发现掉落的东西不是冰雹，而是一块块瓷砖。
我再慢一步就掉到我的头上了，离我就1米多的距离。”
姜女士凑近一看，发现地上的碎砖块散落在四周，大一点的比巴掌大，小的碎块更是不计其数，而停在小区楼下几辆私家车，也被砖块砸到，其中一辆红色轿车的天窗，更是被砸出一个大洞。
当晚，姜女士拍了几张地上瓷砖的照片，便赶紧躲回屋檐下，深怕瓷砖再次掉落。
▲高空掉落的瓷砖万一砸到人后果非常严重
回到家后，姜女士感到一阵后怕，她不知道今后出门时，会不会再次碰到这样的情况，因为小区大楼高31层，如果从高处再掉落一块瓷砖，很可能造成非常严重的后果。
（瓷砖）砸到车子有保险，砸到人谁来保险？”
姜女士说，以前台风天的时候，她听其他居民说，曾经有小块的瓷砖掉下来，但是没有这么多，这次要不是这次她亲眼看到，根本不知道危险竟然离自己这么近。
姜女士担心，今年的台风天还没有完全结束，如果有大风吹过来，随时可能掉落的瓷砖就像悬在居民头顶的一把刀，非常危险。
探访：瓷砖脱落后露出水泥色
8月17日，记者来到位于金沙江路1060号的申汉小区，该小区有2栋高层和1栋多层建筑，其中2栋高层A座和C座大楼均有31层高。
大楼外墙整体呈“豆沙色”，在每栋高层外墙的中部，各有7根约5米长的横梁连接，据姜女士透露，掉落的瓷砖就是位于横梁之上。
在A座大楼22楼及25楼的位置处，能看到明显的瓷砖脱落痕迹，瓷砖脱落后，裸露出水泥原本的灰白色，与外墙颜色形成强烈反差，面积约有4本书大小。此外，在其他的横梁处，也有少许瓷砖脱落，面积相对比较小。
记者看到，在A座大楼底下，已经用挡板和警戒线围了起来，并且立有一块提示牌，上面写着一则友情提示：“此处有外墙脱落风险，请勿停车！”
“瓷砖年年掉，年年修，但是没有用，都在‘捣糨糊’。”住在小区A楼的沈女士说，每年刮台风下大雨的时候，就会出现瓷砖掉落的情况，都是哪里坏了修哪里。
沈女士认为，这种维修办法终究是治标不治本，因为大家都不知道哪一天瓷砖会掉落，甚至不知道哪一块瓷砖存在掉落的隐患。
随后，记者登上了A楼22楼，透过走道的窗户，可以看到在外墙的横梁上，还散落着不少碎裂的瓷砖，都是从楼上的横梁处掉落。
如今，小区的居民都希望能够对外墙做一次全面维修，进而杜绝瓷砖掉落的风险，但事实上，想要维修外墙似乎并不容易。
物业：请专业部门检测外墙空鼓情况
据小区物业负责人颜经理介绍，申汉小区于1997年竣工，属于商品房，总共有400余户居民。自从接到居民反映的瓷砖掉落情况后，物业已经第一时间上报至长征镇政府。
▲物业提出的告知和提醒
掉瓷砖的地方主要集中在外墙横梁，因为是单根横柱，又常年受到日晒雨淋，所以容易钙化掉落。”
颜经理说，针对瓷砖掉落的情况，在镇政府的牵头下，居委、物业已经开过多次碰头会，制定了2种应急方案。
其一，是将横梁上的瓷砖全部铲掉，然后涂上防水涂料；其二，则是用网布将横柱全部包裹起来，然后在网布上涂抹粘合涂料。
“现在施工队已经进场。”颜经理说，在保证瓷砖短时间内不会掉落的前提下，后续将由物业联系专业的、有资质的检测机构，利用无人机上的红外线扫描，对两幢高层外墙检测空鼓情况，以及钙化程度。
目前，颜经理已经联系了两家检测机构，预计这个星期内可以完成合同签订，检测时间将持续10至15天，据颜经理估计，检测报告应该在今年8月底可以完成。
检测费用就要8万多，现在是由物业先垫资的。”
颜经理说，现在小区业委会处于解散状态，小修小补都是由物业处理，其中涉及到的费用原本应该由业委会筹备，到底是用小区的公共收益还是用维修基金，都需要业委会乃至全体业主投票同意后，才能实施。
如果业主不同意，那么谁来出这笔钱？今后出了事，谁来承担责任？”
颜经理说，想要维修所有外墙，维修基金根本不够，目前只能等检测报告出来以后，再根据检测结果制定下一步维修计划。
房办：小区维修基金远远不够
8月18日，记者联系到长征镇政府房办的工作人员，对方告诉记者，由于申汉小区是商品房，不属于房屋综合改造项目的范围，因此所有的维修费用，应当由居民自行承担。
这个小区的维修基金就200多万元。”
该工作人员表示，为了保障居民安全，镇政府也很重视瓷砖掉落的问题，并且多次派人对横梁进行维修，但是想修缮小区里的所有外墙，这笔费用远远不够。
▲高空横梁上瓷砖掉落后露出的色差很明显
据了解，镇政府曾聘请检测部门，对申汉小区的房屋结构做过检测。
8月20日，记者辗转联系到上海同济大学房屋质量监测站的傅先生，他曾经参与过申汉小区的房屋结构检测工作。
“申汉小区房屋的沉降、倾斜程度，和普通房子自然沉降、倾斜的程度差不多。”傅先生说，根据他们的检测结果显示，小区里的两幢高层建筑都处于规定安全的范围之内。
在傅先生看来，造成外墙脱落的原因非常多——可能是由于房子年久失修，瓷砖与墙体之间的砂浆、粘结胶剂失效；也可能是受天气影响，例如台风天、下雨天以及高温天，温差和湿度导致瓷砖脱落；最后，房屋处于地铁沿线，可能会加剧房屋的老化。
“即使是刚造好的房子，外墙也有可能脱落。”傅先生说，只有经过详细检测之后，才能判断房屋外墙脱落的原因到底出在哪里。