“这下心定了。”74岁的彭一小区居民贺忠良坐在自家床上笑着说，“正式签约第一天我就签掉了。”老贺说的，正是前不久静安区彭一小区旧住房成套改造项目签约正式生效！

租赁房居民签约率99.08%，产权房居民签约率99.17%。

作为全市户数规模最大、改造难度最高、情况最复杂的彭一小区居民上下齐心，用这样两组耀眼数据向外界宣告“旧改”项目正式生效。小区内2110户居民期盼多年的的旧改梦终于梦圆！

■彭一小区旧住房成套改造项目正式生效当日  彭浦新村街道提供

自此，这个建于1958年的工人新村，将在未来几年中焕然一新，迎来蜕变。“就像隔壁彭三一样，以后我们也能住上带独立厨卫、全副电梯、地下车库的‘新房’了。”老贺充满喜悦地说道。

60年“老小区”问题多

■昔日彭一小区  彭浦新村街道提供

建设于1958年的彭一小区记录着彭浦新村乃至上海工人新村的光荣。小区内居民户数多、房型复杂，加之小区困难和特殊群体多……这让彭一小区成为迄今为止全市改造户数规模最大、情况最复杂、改造难度最高的项目。

■破旧不堪的外墙

经过60多年的风雨，当年别人羡慕的工人新村，如今却面临着年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等诸多问题，加之合用煤卫导致邻里矛盾频发，居民的失落感越来越强烈，要求旧房改造的愿望十分迫切。

希望拥有独立厨卫间

■彭一居民贺忠良家

走入彭一小区民民贺忠良家中，本就狭小的一室户被一分为二，外加天井封顶，正好形成了三间小间。老贺告诉记者，自己一家四口人住在这。老夫妻俩住一间，两个未成家的儿子各住一间。记者在现场看到，房间里除了床，就是堆成小山一般的杂物，老贺说自己1978年搬到这里居住，这次旧住房成套改造高比例通过，让他高兴不已，“以后都是独门独户了，环境肯定要比现在好不少。”虽家中杂乱不堪，但最困扰一家人的反倒是共用厨卫问题。

■三户合用的厨房间

推开一扇老旧木门，油烟熏黑的墙壁、油腻不堪的灶具映入眼帘，这便是老贺口中的共用厨房间，为了避免矛盾，老贺每天都会提前把饭做好，等隔壁邻居回来正好让给他们做饭。

■三户合用的卫生间

再往外走，便是一间带有老式抽水马桶的共用卫生间，“我们这还算条件好的，有些还在拎马桶。”老贺说，“但每天早上抢厕所的问题还是很严重。”“当年设计上确实有‘硬伤’，这里（彭一）多为三房大户型，受住房条件所限，一套房往往要供三户人家居住，这也造成了多户合用厨卫的问题。”彭一居民区党总支书记张安明解开了其中疑惑。

老贺说，一家四口人的住房条件虽艰苦，但能生活在同一屋檐下，也算温馨和睦。“小有小的好，比较温馨。”谈及此次旧住房成套改造项目，老贺最大的心愿是拥有独立厨卫间。同时，他也寄希望于改造完成后，让两个还未成家的儿子尽快找到另一半：“以前不敢带女朋友回来，坐都没地方坐。以后（改造完成后）应该好点。”

■居民王丽媛正在开卫生间的锁

无独有偶，彭一小区另一户居民王丽媛家也有同样困扰。不过相比老贺家，王丽媛家如厕问题更为严重。“我们六户人都有一把钥匙，如厕的时候再打开。防止外来人员占用。”王丽媛边开锁边说。是的，这狭小空间内并排的两扇木门便是六户人家共用的男女卫生间。打开门便是一个蹲厕，由于年久失修，楼上居民只要用水，水就会漏到一楼卫生间。为此，居民们虽在顶上加了一层木板，但依然解决不了问题，“现在天凉快了，洗澡少了，稍微好点。”王丽媛说，盼旧改盼了那么多年，没想到会在今年这个特殊的年份达成心愿。

不但厨卫独用，还配有电梯

据张安明介绍，彭一小区共有2110户居民。其中，80岁以上老人家庭达到585户，老龄化程度较高。考虑到小区内老年人身体状况等诸多因素，街道经多次调研后决定，将彭一小区改造定在一期内完成，“我们对面的彭三花了13年时间才完成改造。”用张安明的话来说，要么不做，要做就做到最好，“我们只做雪中送炭的事，锦上添花不是我们的风格。”

■彭一小区改造后效果图  彭浦新村街道提供

如今，彭一在项目正式生效后，将经过招投标等等一系列流程，逐步开始为期四年左右的建设期。改造之后的彭一小区将新建7幢19层、5幢18层、1幢17层等共计17幢高层建筑，全部配备电梯，极大改善小区居民居住条件。小区还将配备1700多个地下车位，确保小区地面看不到机动车，原先地面停车位将全部种植绿化。

此外，彭一小区改造时将同步新建总建筑面积为29500平方米的社区文化活动中心、社区体育中心和社区生活服务中心。三个中心将设置羽毛球房、健身房、游泳池、大剧场、早教中心、社区食堂、社区医疗服务点、三阳基地、便民服务站等居民喜闻乐见的场馆，满足从婴幼儿到老年人全年龄段的各类需求。

凝心聚力 按下旧改“加速键”

此次旧改项目高比例通过的背后，离不开街道、居委等相关部门做出的努力。在前期准备工作中，方案设计是重中之重。街道用2个月时间，对每家每户的房屋基本信息进行了彻底普查和比对，为后续房型设计打好基础，也避免因信息有误带来的矛盾。

■街道工作人员上门普查 彭浦新村街道提供

同时，街道和设计单位反复沟通，历经近一年时间、20余稿修改、40余次开会讨论终于确定了房型设计方案。在设计过程中，街道还充分听取和吸收居民意见建议，在不影响房屋结构和同房型居民协商一致的情况下，尽可能按照居民意愿进行修改调整，千方百计为居民增加实际居住面积。在街道上下的不懈努力下，终于将一份满意的房型答卷呈现给了居民，这也是这次签约率能这么快达到99%的重要因素。

■小区内随处可见的标语

另外，从9月8日组织居民看房开始，街道发展办和旧改办全员投入，工作人员每天早上8点到岗，晚上10点下班。为充实一线工作力量，静安区委组织部专门从各个部门抽调了6名精兵强将到旧改办挂职，街道党工委也抽调年轻机关干部组成彭一旧改青年突击队，并同步匹配7名居民区党员社工。他们到旧改办工作的一个多月时间里积极向“老法师”们学习，迅速掌握旧改政策，快速融入旧改工作。

在推进彭一旧改的过程中，街道坚持居民群众的主体地位，切实把成套旧改工程办成民心工程，通过增强宣传的针对性、发挥党员的先进性、发挥群众的能动性，“三管齐下”推进彭一旧改工作的落实。

或许就像彭一小区内的这条横幅一样：改造的是旧房，改变的是生活。