老彭是上海市虹口区人民法院一房屋租赁合同纠纷的申请执行人。作为出租方，他可谓是个好房东，可这个好房东却遇上了传说中的二房东。最后，房子收不回，只得把二房东告上了法庭。

出租变群租，房东维权难

老彭名下有一套两室一厅的空置房，2018年4月，他将房屋租给外地来沪工作的王某。

租房合同签订时，王某提出六年租期，考虑到自己住得比较远，长租可以省心，老彭爽快地答应了。随后，王某又提出想在客厅搭一个隔间，考虑到王某是外地来沪人员，平时家中总会有亲属走动，老彭没多想也答应了。之后的一年多，王某一直按时支付租金，直到有一天，老彭突然接到警方来电。

警察告诉老彭，其群租房内的女租客在洗澡时，被男租客偷拍，所以报了警。这时，老彭才发现，王某取得租赁房后，就将房屋装修并隔成四间。随后，在某租房网站发布招租信息。因价格低廉、短租来去自由，且小区环境不错，群租客一直不断。

不久，邻居发现群租现象并举报投诉，物业公司和房管局曾先后开具责令改正通知书，王某始终不予理睬。

得知自家房子被群租，老彭立即打电话给王某，王某先是否认群租事实，继而说老彭同意在客厅搭隔间，就是默认其可以群租，所以他才群租的。道理讲不通，老彭无奈提起诉讼。上海虹口法院审理后，判令租房合同解除，王某迁出并将房屋恢复原状。

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引导申请执行人适度“自救”

然而，等了一个多月，王某不但不履行，索性回了老家，人也找不见，老彭赶紧到法院申请执行，待接到法院12368短信知道执行法官后，老彭第一时间把电话打了过去。

隔着电话，执行法官王海晶也能感受到老彭的着急。考虑到对群租现象整顿必须快准稳，一个想法出现在执行法官脑海里，就是在案件流转的“空挡”期内，让老彭先行介入了解群租现状，这被称之为适度“自救”。

于是，执行法官首先就申请执行人应当承担的执行风险对老彭进行了释明，并且提出“自救”执行之法：一是将诉讼及执行情况告知现有转租承租人，系争房屋收回已进入法院执行程序；二是为防止被执行人再私自转租他人，应做好相应的广而告之工作。

7月2日，法院张贴公告责令王某迁出系争房屋并恢复原状后交还老彭，随后转租承租人陆续迁出，系争房屋封门。

7月14日，王某如约来院，表示已与老彭协商一致，愿意交还房屋。次日，老彭确认王某履行义务，案件圆满执行完毕。