对于租房的市民来说，想要办理居住证或是用公积金交房租等业务都需要完成租赁合同网签备案，与市民生活息息相关。近日，上海市“十部门”共同制定了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，进一步维护整顿本市住房租赁市场秩序，《意见》中提出市行政区域内的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

记者从上海多家房产中介了解到，伴随春节后租赁需求增加，办理网签备案也多了起来。在租赁交易前均会建议租客和房东办理网签，大多愿意配合，中介会至服务窗口帮办住房租赁合同网签备案。不过，也有房东不愿意配合的情况出现需要中介进行协调。

中介会在租赁前建议办理网签备案

记者从上海多家房产中介了解到，不少中介表示只要签约租赁业务的，他们均会建议租客和房东办理网签备案。上海市中原地产相关负责人告诉记者，他们签约的租赁业务全部网上备案，会有工作人员前往服务中心进行线下办理。“上海租赁合同网签备案后会更正规，对于租客来说，办理了网签备案，可以享受居住证办理等权益；对于房东来说，租客违约等情况也会有据可查。”

也有房产中介表示，在提出网签备案建议后，会出现房东不同意的情况，“有些房东怕麻烦，不愿意配合。”

“线下”办理网签备案，这些问题最常见

记者从上海市房管部门了解到，上海租赁合同网签备案办理过程中，还有4种情况必须线下办理：

1、线上网签备案只能是持《上海市房地产权证》和《中华人民共和国不动产权证书》两类住房证明的房东，如果您是持有其他类型的权属证明，需线下办理；

2、港澳地区居民、台湾居民、外国自然人需线下办理；

3、单间出租需线下办理；

4、线上网签备案业务类型只能新增网签备案，如果想注销等操作，只能线下。

前一段，记者报道了上海租赁合同网签备案“在线”办理的常见问题，引发关注。那么，上海租赁合同网签备案“线下”办理又会有哪些常见问题呢？

据了解，网签备案撤销事宜咨询较多，经常出现这两种常见情况。

租赁网签备案还在有效期，却想撤销，怎么办？

如果你是在2019年12月25日前办理的备案，需要先到房屋所属的街镇社区事务受理服务中心撤销备案，再至住房租赁服务中心撤销网签；如果你是2019年12月25日后办理的备案，可以至以上任一窗口将网签备案一并撤销。

不知情的租赁网签备案想撤销，怎么办？

租出去的房子莫名做了网签备案，房子的主人却不知情。遇到这种情况，就要考虑是否曾经与操作网签的房地产经纪机构有过委托关系。如果确实有委托关系，需要由网签的房地产经纪机构撤销。如果没有委托关系的，需要前往住房租赁服务中心窗口核实相关情况，好办理新的网签。

房屋买卖在每个人的一生中时有发生，房子的新主人可以不履行买房前产生的网签备案吗？据了解，在办理网签备案时，此类情况时有发生。买卖不破租赁，房子的新主人应当继续履行原租赁合同，如果想撤销，需要原出租人与房东双方或一房持“租赁双方提前解约协议书”前来办理，或者等到租赁到期自动失效哦。