据上海购物中心协会发布的《上海购物中心2020/2021年度发展报告》显示，2021 年计划新开业3万平方米以上的购物中心共计49家，主要集中在浦东、静安、闵行等区域。

经历了疫情的冲击，上海购物中心未来也将在业态组合时尚化、数字化深度融合等方面进一步“修炼内功”。

今年申城将新开购物中心49家

根据上海购物中心协会对多方信息的核对及实地调查统计，2021 年上海 3 万平方来以上的商业地产项目（购物中心）加上存量改造升级项目共53家，商业建筑面积为423.21万平方米。其中 2021 年计划新开业 3 万平方米以上购物中心49家，面积为398.06万平方米，新开数量大幅多于上年。存量改造 3 万平方来以上的有4家，面积为25.15万平方米。

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规模方面，20 万平方米以上1家，面积22万平方米；10-20 万平方米16家，面积 190.56 万平方米， 5-10 万平方米7家，面积140.5万平方米；3-5 万平方米14家，面积45万平方米。

区域分布方面，共有14家新开购物中心位于浦东新区14家，6家在静安区，闵行区、虹口区、普陀区、青浦区各有4家，徐汇区、奉贤区各有3家，黄浦区、嘉定区、宝山区、长宁区、松江区各2家，金山区1家。

2020年上海购物中心经营规模总额达1815亿元

截至2020年底，申城3万平方米以上的既存购物中心共306家，总商业建筑面积2344.46万平方米。其中，中心城区共有144家，商业建筑面积1079.46万平方米，占总面积46.05%；城郊区 42家，商业建筑面积390万平方米，占总面积16.63%；远郊区120家，建筑面积为875万平方米，占总面积37.32%。

据统计，这306家购物中心里，20万平方米以上的特大型购物中心有16家，包括陆家嘴上海中心、五角场万达广场、月星环球港、仲盛世界商城、百联中环购物中心、江桥万达广场、陆家嘴正大广场、闵行万象城购物中心、闵行爱琴海购物中心、长宁龙之梦购物中心、长宁龙湖虹桥天街、五角场合生汇、七宝万科广场、世界跨境城、青浦万达茂、南翔印象城。

根据上海市有关商业部门的信息数据和对部分购物中心调研统计，2020 年由于受新冠疫情影响，上海购物中心经营规模总额为1815亿元，同比下降9.7%，经营总额占全市社会消费品零售总额11.4%，比上年下降了3.5个百分点。

高端品牌、文化消费、健康消费将成驱动消费升级新亮点

记者了解到，去年的疫情因素给购物中心等实体业态带来了巨大冲击。新冠疫情导致项目装修延迟，加上消费市场的不确定性，让许多商管头部企业放慢招商、延迟开业。与此同时，申城购物中心也正呈现出市中心日趋饱和，并不断向远郊区发展的趋势，以零售尤其是奢侈品品牌商品为主的购物中心逆势增长的态势，以及首店新品、线上直播引流等的大获成功也给整个行业带来了更多启发。

业内人士分析指出，对于今年新开业的购物中心而言，运营管理方有了更充裕的时间来调整整体的功能形态布局，也将在注重场景化、时尚化的新型业态上持续发力。随着瑞虹天地太阳宫即将引入日本东京墨田水族馆、京都水族馆，北外滩来福士推出传统艺术馆“仰承堂”，AI PLAZA结合徐汇西岸美术馆推出智慧艺术家灵感+科技跨越的“艺术体验”，高端品牌、文化消费、健康消费将在今年进一步驱动消费升级，此外，密室逃亡、剧本杀，以及马术、滑雪、冰场、跳绳健身馆等深受年轻人喜爱的的电竞、健身项目将成为新一轮的消费热点。“随着5G技术的全面落地，数字化转型、数字经济作为国家战略全面推行，购物中心也可以在‘数字化闭环’上继续下功夫，通过数字化手段提高与消费者的粘合度、忠诚度和回头率，从而真正达到数字化赋能的目的。”