我是小白，楼市萌新买家。作为准购房者，发现杨浦发展越来越好，好多全新品牌的房企、全新开发的楼盘也将在2021年陆续供应，为杨浦区众多亟需改善生活质量的购房者提供了难得机遇。那具体来看，2021年杨浦区有哪些板块值得关注，又有哪些新盘即将面市？小白将分两期，为您一一踩盘、点评，有图有真相。

首先，总体看下杨浦区，作为上海重要的老工业区，近年来可谓发展迅速。

（1）在杨浦十四五规划中，以滨江南段为核心、东西两翼创新发展格局初步形成，未来杨浦将重点发展四大功能区：环同济知识经济圈、大创智功能区、大创谷功能区与滨江功能区。

（2）杨浦是全上海旧改规模最大的区之一，新一轮城市更新进程中各大龙头房企纷纷进驻。

（3）杨浦区力求转型“创新杨浦”，欲打造三大千亿级产业集群：在线经济产业集群，目前已吸引哔哩哔哩、美团、字节跳动等三十余家互联网公司。

（4）杨浦区政府曾提过“工业锈带”变“生活秀带”的发展方向，杨浦滨江在新发展规划下焕然一新，这将带动整个区域的发展。

接下来，让我们走进杨浦三个特色板块，看看板块内部发展及即将上市的新盘。

周家嘴路板块

该板块位置在轨交12号线爱国路站和周家嘴路之间，目前有两个新盘在此建设，分别是龙光·天境和工期稍晚的融创杨浦项目。这里离滨江实际距离不远，走路15分钟方可看到黄浦江，同时这里也距离规划中的复兴岛生态区更近。

项目名：龙光·天境

开发商：龙光

定位：高端改善型住宅

户型：100-150平米3-4房

房源套数：351套

楼板价：65440元/平米

周边均价：97958元/平米

动态：六月中开放展示区

邻近学校：内江路小学

交通：距离轨交12号线爱国路地铁站＜100米

在建的龙光·天境，广告牌右方就是爱国路站4号口

项目名：融创杨浦项目（暂称）

开发商：融创

定位：高端改善型住宅

户型：暂未发布

房源套数：326套

楼板价：70808元/平米

周边均价：97985元/平米

动态：今年一月已发布建设方案

邻近学校：内江路小学

交通：距离轨交12号线爱国路站约100米

融创项目旁边就是刚建设好的内江路小学

经小白实地走访，两项目都临近轨交12号线爱国路地铁站与内江路小学，周边在建项目较多，大部分人行道路都经过整修，在龙光·天境项目的马路对面，就是规划中的绿地综合体，预计将会有一大批商户、办公楼进驻，给当地带来别样生气。

尽管附近生活设施齐全，超市、菜场、卫生所均在500米范围之内，不过除了这块新建区域，该板块生活机能集中地区仍是比较老旧的传统生活区。

周家嘴板块的开发区与生活区差异较大

以上为小白带来的本期踩盘消息，之后我们也会继续发布相关的踩盘文章，获取更多购房资讯，欢迎扫描下方二维码，关注地产新空微信公众号，或加入地产新空“房友俱乐部”讨论区。