我是小白，楼市萌新买家。上一期我带大家在杨浦区周家嘴板块进行实地踩盘，并推荐了两个今年即将面市的新盘，本期，我将继续在杨浦区另外两个热门板块——江浦板块和东外滩板块现场踩盘，推荐板块内在售以及即将面市的新盘。

江浦板块

在前两年，这片地区曾是上海最大的棚户区，比如著名的“蒋家浜”社区就位于此处。如今该地段多数老旧社区都已经拆迁，更重要的是该地块离陆家嘴直线距离不过3公里，是稀有的内环内大面积住宅土地，吸引了仁恒、融创、龙光在内的多家龙地产开发商，潜力不可限量。仁恒在2017年8月以105.2亿的价格拿下的原“蒋家浜”旧改地块，以此为基础打造的仁恒·海上源至今也是上海内环中规模数一数二的项目。

江浦板块位置

项目名：海上雅苑/仁恒·海上源

开发商：仁恒

定位：高端改善型住宅

户型：75-260平米2-5房

房源套数：1171套

楼板价：65441元/平米

周边均价：107658元/平米

动态：去年9月动工，预计今年下半年开盘

邻近学校：杨浦小学分校、控江中学

交通：距离轨交12号线江浦公园站300米

从小白拍摄仁恒·海上源的实景图来看，建筑主体已经动工

项目名称：金隅杨浦项目（暂称）

开发商：金隅

定位：高端改善型住宅

户型：99-140平米3-4房

房源套数：813套

楼板价：85764元/平米

周边均价：106941元/平米

动态：已公布项目规划，预计年内上市

邻近学校：杨浦小学分校、杨浦区教育学院附属中学

交通：距离轨交12号线宁国路站500米

金隅杨浦项目旁边已经有大量商厦开始建设

两个楼盘区位相近，都在江浦公园附近。目前该区位生活机能就相当丰富，周围超市、菜场、休闲设施一应俱全，同时附近学校资源也相当丰富，除现有教学资源外，未来还会在旧改板块建设新学校。另外两者之间的杨树浦港河堤也刚刚建设一新，是周边居民休憩新去处。

江浦板块周边生活机能丰富

东外滩板块

这个板块的位置正处于上期所说的“滨江功能区”内，预计将规划约70万平方米的商业、文化、办公设施，而该区的中心建筑“中建上海总部”就位于不远处，这片区域毫无疑问就是杨浦未来的新核心。目前该板块纯住宅数量较少，但距离黄浦江最近。

项目名称：八埭头·滨江园三期

开发商：八埭头

定位：高端江景房

房型：132-240平米2-3房

房源套数：140套

单价：110000元/平米（二期价格）

动态：二期将于今年11月交房，三期今年内上市

邻近学校：福山路外国语小学、交大附中浦东分校

交通：距离轨交4号线杨树浦路站250米

八埭头滨江园由于开发较早，是目前少有的滨江江景房

以上为小白带来的本期踩盘消息，之后我们也会继续发布相关的踩盘文章，获取更多购房资讯，欢迎扫描下方二维码，关注地产新空微信公众号，或加入地产新空“房友俱乐部”讨论区。