我是小白，楼市萌新买家。作为准购房者，已是十多年没看过这北外滩这片地区有如此生机了，好多全新品牌的房企、全新开发的楼盘也将在2021年陆续供应，为内环内众多亟需改善生活质量的购房者提供了难得机遇。那具体来看，2021年北外滩及其辐射范围内有哪些板块值得关注，又有哪些新盘即将面市？小白将分两期，为您一一踩盘、点评，有图有真相。
首先，总体看下北外滩地区。该地区是2020年上海市政建设中的全新规划，定位为上海的国际航运区以及国际金融中心，将会以商业、金融、航运等方向为主轴发展，目前已有不少金融行业总部和特大商业综合体进驻北外滩地区。在这块不到4平方公里的范围内，将会同时建设300-480米的摩天大楼四座，与陆家嘴高楼建筑群隔江而望，届时上海将拥有仅此于纽约的城市天际线。
北外滩超高建筑群规划
(1)在2020年虹口区政府提出了“一心两片、新旧融合”的总体规划，届时将以滨江的“中央商务区”为核心，两边的“虹口港片区”与“提篮桥片区”发展为充满人文底蕴的生活区。
(2)北外滩将会成为上海下一个金融重镇，证券、保险、金融机构都会在此设立总部，这些方面的重要人才将会汇聚于此，带动区域价值。
(3)北外滩规划中设有上海国际航运中心，其地位日益凸显。其作为航运服务集聚区的功能也将在2020年得到国际认可。北外滩将吸引更多的航运业企业总部入驻。
(4)北外滩将会与陆家嘴、外滩形成上海的“黄金三角区”，北外滩及其辐射区已经有10年没有如此之多的新盘出现了，可见这块区域的潜力之大。
上海黄金三角区
接下来，让我们走进北外滩规划区极其辐射区内的多个个特色板块，看看板块内部发展及即将上市的新盘
北外滩板块
根据小白实地走访，能符合在北外滩规划区域之内，其实只有少数，其中较为有特色的项目分别是的海泰北外滩和的弘久·新弘北外滩。这两个楼盘一东一西，分别处于北湾滩规划中的“虹口港片区”和“提篮桥片区”。
北外滩东侧的项目海泰北外滩是改善需求的终极选择，在三栋主题建筑建成后将成为160-170米的超高住宅。最大的单套面积达到1500平方米，除了基本的泳池、健身房、spa，你能想到的配套一应俱全，甚至还设有顶层停机坪，小白直呼太“壕”了。
项目名： 海泰北外滩
开发商： 海泰
户型： 375-1500平米大平层
房源套数：暂未公布
单价： 暂未公布，预估超过15万/平米
总价： 预估在5000万-1亿
动态： 已开放展示厅，预计年底开放售楼处
临近商圈：星荟中心、宝华城市广场
邻近学校：闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学
交通方式：距离轨交10/12号线天潼路站400米
海泰北外滩目前仍在建，仅开放了展示厅
西侧宏久·新宏北外滩虽在北外滩实际规划范围内，但更靠近杨浦，位于大连路地铁站旁。宏久实业是上海老牌的地产开发商之一，该楼盘不远处的东方渔人码头就他们的作品。楼盘社区体量并不大，项目楼栋较近，部分房间的采光可能有一定限制
项目名： 弘久·新弘北外滩
开发商： 弘久实业
户型： 99-184平米3-4房，另有少量叠墅
房源套数：265套
单价： 129800元/平米
总价： 1285万起
动态： 已领预售证，预计五月开始认购
临近商圈：项目本身规划两座三层商业楼、宝地广场、凯德龙之梦、北外滩来福士。
邻近学校：长青学校、澄衷初级中学、继光高级中学
交通方式：距离轨交12号线大连路站50米
北外滩周边
在北外滩的“中央商务区”中，这里不仅规划有密布的写字楼、金融中心等办公用地，也建设了数量众多的商业设施。仅仅在中央商务区就分布着白玉兰广场、北外滩来福士和金茂时尚生活中心等多个已建成的特大商务综合体。而在北外滩辐射区，还有凯德龙之梦等商圈。
白玉兰广场、北外滩来福士
虹口区政府提出了将北外滩打造成上海“会客厅”的宣传口号，自然不会少有环境建设。北外滩寸土寸金的滨江区域中规划了面积逾6万平方米的北湾滩滨江绿地以及游艇码头。不仅可供周边居民休憩，也是游客来观赏外滩风景的不二选择。
北外滩滨江绿地、游艇码头
虹口区作为上海的老区，生活非常便利，周边医院、学校、菜市场在内的各类生活便民设施一应俱全，不过也因为它是老区，部分公共建筑的外墙都显得比较老旧。
位于虹口的中西结合医院
相信到了今天，小白相信应该没有人会质疑北外滩这个上海“会客厅”的发展潜力吧？除了这一期的核心板块楼盘，接下来小白还将会介绍数量众多的北外滩辐射区的楼盘项目，敬请期待。
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