我是小白，楼市萌新买家。上一期我带大家在北外滩规划区块内进行实地踩盘，并推荐了两个今年即将面市的新盘，本期，我将继续在北外滩辐射区热门地段的现场踩盘，推荐板块内在售以及即将面市的新盘。
周家嘴路-海伦路
虹口区中部地区连接了新兴的北外滩金融中心与成熟的老四川北路商圈。作为上海的核心生活区，附近生活机能丰富，商场云集；加之最近虹口区城市旧改力度大，该区域的容貌已经焕然一新；不仅如此，政府还在此建设了如上海音乐谷等文创园区，让这片区域显得更有生活气息。
虹口区周家嘴路附近实拍
在这个区域，有三个比较受关注的项目，招商外滩玺是其中较为突出的，“玺”系作为招商蛇口最高等级的产品系，在北京、深圳等其他城市都享负盛名。而本次的招商外滩玺是否会成为又一力作，值得期待。
外滩玺项目所属地块距离未来北外滩的480米高新地标仅半公里，是招商蛇口在2020年7月经过187轮竞价以44.04亿元的高额总价拿下的，当时还有保利、绿城、龙光、融信在内的七家大牌房企竞拍同一地块，可谓是大浪淘沙。按照项目要求，需全装修交付且中小套型的面积占比必须高达70%，也就意味着该项目实际面积90平米以下的户型至少得占7成。
项目名： 招商·外滩玺
开发商： 招商蛇口
户型： 87-178平米2-4房
房源套数：442
楼板价： 81089元/平米
周边均价：107850元/平米
动态： 已开放展厅，预计本月开放售楼处
周边商圈：瑞虹坊、上海音乐谷、白玉兰广场
邻近学校：上海长青学校、继光高级中学
周边医院：上海市人民第一医院
交通方式：距离轨交4/10号线海伦路站500米、距离轨交12号线国际客运中心站500米
招商外滩玺项目，远处在建建筑为中皇广场项目
而在一路之隔的对向地块，就是中皇广场的所在地。本次推出二期为旧楼改造项目，为含住宅、办公、商业一体的综合体，推广名为中皇·北岸锦园。
项目名： 中皇·北岸锦园（中皇广场二期）
开发商： 中嘉
户型： 85-140平米2-3房
房源套数：暂未公布
周边均价：107850元/平米
动态： 样板间正在装修，售楼处已建设完毕
周边商圈：瑞虹坊、上海音乐谷、白玉兰广场
邻近学校：上海长青学校、继光高级中学
周边医院：上海市人民第一医院
交通方式：距离轨交4/10号线海伦路站500米、距离轨交12号线国际客运中心站500米
中皇广场二期售楼处已大致完工
祥生·蝶恋花的“身世”颇为跌宕起伏，早在2003年祥生就将该地块收入囊中，前后经历7次拆迁，终于在2016年完成了前期工作转入建设阶段。祥生将在此规划28万平米的建筑，其中60%为住宅，由10幢11-32层的高层建筑组成，而剩余面积则会被用作建设商业设施。
项目名： 祥生·蝶恋花
开发商： 祥生
户型： 90-320平米2-5房
房源套数：586套
周边均价：104775元/平米
动态： 已开始动工，预计2022年入市
周边商圈：自带商业综合体、四川北路商圈
邻近学校：虹口区第二中心小学、华东师大一附中
周边医院：上海市人民第一医院
交通方式：距离轨交4/10号线海伦路站100米、未来还有规划中的19号线途经
一拖再拖的祥生·蝶恋花终于动工
四川北路
北外滩的规划面积其实不大，能在规划区中的项目固然可贵，但其实部分在四川北路的部分楼盘，距离北外滩也不超过1公里，加上价格的优势，不失为一个好选择。在这片区域，小白挑了一位“一号”作为最能代其区域的项目来介绍。
融创·青云壹号本次推出的是二期项目，一期项目在2021年1月有着千人摇号的盛况，当日便宣告售罄。项目周边1公里是虹口的文化精粹所在，甜爱路、山阴路、溧阳路这些都是上海的马路名片；而距离800米不到的鲁迅公园则是上海内环内少有的3A等级公园。该项目有主体建筑并非动辄十几层的高层，而是比较受欢迎的5-7层，而且同时内置了1500平米的运动会所。
项目名： 融创·青云壹号
开发商： 融创
户型： 103-178平米2-4房
房源套数：270
往期价格：105000元/平米
动态： 售楼处已开放，预计第二季度上市
周边商圈: 凯德龙之梦、四川北路商圈
邻近学校：虹口区第三中心小学、鲁迅中学
周边医院：上海市中医院
交通方式：距离轨交8号线西藏北路站700米、距离3/8号线虹口足球场站800米
融创青云壹号售楼处已在接待客人
区域特点
虹口区作为传统老区，也会存在一些不足，比如在上述的四川北路板块中，周边建筑设计老旧且密集，但因为这些住宅大都是80-90年代建造的居民区，近期几乎不可能拆迁，这意味着周边发展受到相当限制。
融创·青云壹号附近的生活区
(1) 背靠北外滩，借助北外滩金融+商业中心的优势，作为生活区域的发展潜力大，房价稳定。
(2) 相比北外滩规划区内项目，其单价较低，且房型更偏向于中小户型。
(3) 北外滩辐射区内仍有众多待拆迁地块，具备相当不错的发展空间。
(4) 老虹口生活机能更丰富，但周遭环境较为拥挤和老旧，且部分地区距离拆迁仍有相对一段长的时间。
以上为小白带来的本期踩盘消息，之后我们也会继续发布不同地区的踩盘文章，欢迎关注我们或加入房友俱乐部以获取更多资讯。