5月25日晚间，9家首批公募REITs中6家公布了询价结果及定价。其中上交所4家:普洛斯基金（508056）认购价格为3.89元/份，张江REIT（508000）认购价格为2.99元/份，东吴苏园（508027）为3.88元/份，浙江杭徽REIT（508001）认购价格为8.72元/份。

深交所4单中，盐港REIT（180301）认购价格为2.3元/份，募集份额总额为8亿份，预计募集资金总额为18.4亿元（不含认购利息和认购费）；首钢绿能（180801）认购价格为13.38元/份。若本次发售成功，预计募集资金总额为13.38亿元。

这些公募REITs5月31日起正式发售。从询价情况来看，机构投资者参与REITs的积极性高。公告显示，创金合信基金、广发证券等机构旗下72个账户参与了普洛斯项目的报价，最终66个账户报价有效；石锋资产、银河证券等机构旗下61个账户参与了张江REIT的报价，最终55个账户报价有效；国泰君安证券、中信证券等机构旗下46个账户参与了东吴苏园的报价，35个账户报价有效。

目前预计募集资金总额最高的为普洛斯，58.35亿元。基金合同期限为50年，募集份额总额为15亿份。东吴苏园基金合同期限为40年，募集份额总额为9亿份。预计募集资金总额为34.92亿元；张江REIT基金合同期限为20年，募集份额总额为5亿份，预计募集资金总额为14.95亿元。

公众投资者可在5月31日至6月1 日（有的到6月2日）通过场外认购和场内认购两种方式认购本批基金。不同产品场内外认购起点和追加认购最低金额不同，上限也有别。

投资者可在开户的券商App上，根据“我——业务办理——REITs基金权限设置”等开通权限。开通权限后，通过各券商渠道场内认购相应产品。

购买公募REITs之前需要了解的是：

首先，REITs基金没有赎回。也就是说，认购或买入后唯一的变现方式就是二级市场卖出，不管在哪个渠道、等多长时间，都不能把它按净值赎回。

REITs基金发售后（认购期后），不会再开放申购，这也与过往的公募基金显著不同。如果在认购期后想要购买REITs基金份额，也只能通过二级市场买入。REITs上市交易首日涨跌幅限制为30%，非首日为10%，二级市场交易价格可能偏离发售价格。

REITs基金无法按照净值赎回，净值为根据财务模型评估结果，因此二级市场交易价格对比净值可能存在折溢价。

其次，REITs基金采用了和股票一样的网下投资者询价定价发行的方式。首批公募REITs基金最高每份13.38元。场内参与深交所对应基金REITs（代码180开头的4只），根据相应规则是按“份额”进行认购，而不是金额。上交所则按金额认购。因此认购时不同交易所将有对应“份额”、“金额”不同标签，要注意区分，并了解对应产品发售价格（不是1元）。

此外，与一般公募基金分散投资，单一标的有持仓上限不同，REITs初始募资投资于定向基础设施项目（后续可能收购其他资产），产品表现等受单一项目影响大。投资者可根据自身情况决定是否参与相应产品的发行和交易。