7月15日，上海世茂股份有限公司 （世茂股份，  600823.SH）在杭州发布写字楼轻重并举战略，揭秘全场景生态办公体系。这意味着公司写字楼将全面启动轻资产模式，为个人、企业、业主、城市提供全场景全周期的生态资产管理平台，同时杭州世茂智慧之门开始全球租赁。

将构建“未来办公生态服务联盟”

“'全场景’基于世茂股份多元化的办公产品业态，将办公与商业、娱乐有机结合，为上班族和社区家庭提供便利，契合生活、办公、文娱等全场景需求。”世茂股份写字楼管理部总监杨煜说，公司希望以写字楼空间为载体，为个人用户、企业用户、业主方乃至城市创造更多价值。

至此，世茂股份正式宣布“MWORKS”升级为“全场景商务服务”，致力于打破传统写字楼服务边界，以“有限空间”实现“无限创想”。公司将以运营服务商的身份，携手空间服务、智慧生态、企业成长和生活体验等写字楼资源方合作伙伴，构建“未来办公生态服务联盟”。

杭州世茂智慧之门开启全球租赁

与此同时，作为世茂智慧办公的标杆项目，备受瞩目的杭州世茂智慧之门写字楼项目也正式开启全球租赁，将为公司业绩添砖加瓦。

杭州世茂智慧之门位于杭州滨江区，是两座约272米的双子塔，获得“LEED金级+WELL”双认证。将作为滨江第一高的的门户地标，今年12月30日正式交付。杭州滨江区是数字经济引领产业集群化发展特色区，累计培育上市公司60家。杭州世茂智慧之门将秉承先进智慧办公、生态办公理念，赋能滨江区域发展。

世茂写字楼将轻重并举，三年内实现轻资产品牌全国布局

据悉，世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市，项目平均建筑高度超220米，在管规模逾300万平方米，服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群。2020年写字楼市场受到疫情影响，但世茂股份旗下多地写字楼出租率逆势上扬。目前其写字楼整体出租率超95%，续租率超70%，优质租户占⽐超60%，单项⽬年租赁⾯积超40000平方米，超过行业平均水平。

杨煜表示，世茂写字楼将全面启动“轻重并举”的发展战略，在持续深耕品质商办“重资产”的同时，全面启动写字楼轻资产模式。根据计划，公司写字楼将立足北上⼴深主要⼀线及杭州、成都、南京等强⼆线城市，三年内实现轻资产品牌的全国布局，完成管理服务内容的全链条覆盖。

未来，世茂股份将依托精细化运营和资产管理能力，一方面持续深耕重资产领域，目标是成为有独特影响力的写字楼运营商；另一方面致力于塑造全生态的世茂资管平台。随着众多项目持续入市、规模化全国布局，以及全生态的资管平台逐渐成熟，世茂股份有望在实现资产管理规模稳健增长的同时，成为未来全场景生态办公践行者。