为了省下120万中介费，张杰与谢娜竟然“买房跳单”？虎年伊始，上海豪宅“思南公馆”成为了娱乐圈、地产圈的焦点，原来张杰与谢娜在这里置业了，更令人惊讶的是，他俩买房买出了“一地鸡毛“。
中介曝光谢娜“购房跳单”
近日，@上海房地产观察发布了一条爆料微博，文中称自己的房产经纪人朋友H曾遭遇张杰与谢娜“买房跳单”。
文中提到，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，而中介人员随后发现，张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子。
该中介人员还在文中晒出张杰谢娜的看房照片予以佐证，此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光。据该人士透露，张杰、谢娜所购房源为思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。
“2020年，我通过其他途径才知道谢娜已经买下了那套房子。思南公馆保安和谢娜司机已经承认谢娜已经购买了我带看的那套房。我有与谢娜张杰的司机通话录音、与思南公馆保安交流的视频记录。”该人士在社交平台上表示。
从相关人士处，记者获得了多个与H先生相关的视频，在视频中，他通过保安等证明，谢娜和张杰等已经购买思南公馆房产，并且他当初带他们看房。据沪上中介行业业内人士透露，H先生姓霍，曾经在上海大型知名中介工作，长期从事豪宅二手业务，有自己的团队交易二手房。
谢娜方不满隐私曝光，否认“跳单”
根据H提供的图片，在2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿中，该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司。公开资料显示，该公司是谢娜实际控制的企业。
天眼查信息显示，重庆眉开眼笑文化传媒公司成立于2019年10月，注册地为重庆市武隆区，法定代表人罗正英，谢娜为疑似实际控制人，持有该公司99%的股权。公司属广播、电视、电影和录音制作业类企业，经营范围影视文化艺术活动交流策划，广播电视节目制作，文艺创作及表演等。
谢娜、张杰委托上海兰迪律师事务已发布声明否认“跳单”一事，称H先生发布虚假信息已涉嫌造谣诽谤，并表示H先生偷拍并发布个人隐私等行为，严重侵犯了其肖像权、隐私权和名誉权。
从H先生披露的信息来看，他已准备就“跳单”起诉谢娜、张杰，而谢娜方面也已表示，此事将进入司法程序。
业内人士：近年来，“跳单”很少见
这起虎年爆出的明星购房“跳单”事件大概率将通过法律途径来解决，在中介行业看来，“跳单”近年来并不多见，一般有约定的程序，并不难解决。但其中，不少“坑”是人们购房时需要注意的。
按照上海正常2%左右的佣金比例来算，若谢娜、张杰通过中介购买上述房产，则需支付中介费超过118万元。2%左右的佣金原则上由上下家各承担1%，但是近年来在实际操作中，购房者往往承担全部中介费。
“如果双方进入法律程序，霍先生即使胜诉，也难拿到118万中介费。”今天，上海中介行业业内人士表示，在中介服务中有带看、撮合、交易、资金监管等服务。一般经纪公司会根据购房者的需求准备房源、联系房东，进行带看。信息匹配是整个交易中最重要的环节之一，但不是唯一，所以如果此次如果只是涉及带看，即使被认定“跳单”，金额也不会有120万那么多，具体多少要看法院的认定。如果霍先生还能拿出更多的证据，证明在撮合价格等方面也付出了劳动，那么认定的服务费会更多。
有些购房者通过一家中介公司看房，然后又通过另一家中介公司成交，那么是否会被认定为“跳单”呢？
中原地产有关分析人士表示，有时候房东会将房源在多家中介公司挂牌，购房者通过价格比较低的中介公司成交，在行业内也很常见，这种情况并不会被认定为“跳单”。但是如果房源是独家委托的情况，购房者通过另一家公司成交就有“跳单”风险。这种情况下，中介公司往往会通过“分佣”的方式协商解决。
根据法律条款，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。
实际上，目前二手交易过程中，大部分中介公司已经不再要求客户签署“看房确认书”。那么，不签协议就可以规避风险吗？对于这个问题，中介行业和法律人士有不同看法。有中介公司表示，中介公司有大量的信息作为证据，类似此次事件，即使谢娜方和霍先生没有协议，双方的信息往来也可以作为证据。但是也有中介公司表示，不会因为带看房，就认定客户跳单，也不会要求签署看房认定书。
对此，上海申茂律师事务所施群海律师接受采访时表示，是否认定“跳单”，并不一定需要书面合同，只要双方有交流痕迹、邮件、短信证明带看服务等，口头合同一样有效。如果中介提供了部分服务，关键在于服务对价。如果双方没有约定价格，法律一般会给予公平原则，综合考虑，酌情支持部分，这可能与2%的中介费，相差很远。
多家中介表示，近年来，购房者“跳单“并不多，大部分购房者在通过中介购房前就想好了通过中介完成交易，而且在各个环节确实需要中介的服务，尤其是高价楼盘，私下交易很少，毕竟普通购房者并没有法律团队提供服务。