建筑面积500多平方米，价值3000万余元的精装独栋别墅，闲置期间租给他人居住，不料却被承租人改造成了猫舍。“一想到这么多‘喵星人’就在身边，我顿时就感觉浑身痒。”邻居们觉得这户租客的行为难以接受，纷纷向业主程女士投诉，希望程女士能妥善处理。
然而，当程女士试图跟租客沟通时，却连大门都进不去。在警察的干预下，程女士才进了自家门。“二楼和地下室里已经布满了猫笼，一楼也正在施工，等全部施工完毕，估计能养下两百多只猫了。看到自己精装的房子被改造成猫舍，即使邻居们不投诉，我也不答应！”然而，当地物业以及居委等部门了解到程女士家的情况后，都认为管理无抓手，没法干预租客的行为。
▲视频： 3000万的独栋别墅被租客改成猫舍
想到隔壁养着一群猫就浑身痒
日前，家住闵行区梅陇镇好世麒麟园的业主致电“新闻CT”，该小区一幢别墅里最近搬进来一大群猫，数量不明确，但是猫笼子挺多的，二楼窗帘撩开时，能望见一部分。
投诉人说，大家对小区里出现大量宠物猫还是很敏感的。
我们这里都是独栋别墅，相互之间保持了一定的距离。但一想到附近楼里生活了一大群猫，我就浑身发痒。我对猫和狗比较敏感。每次走到那栋楼附近，都能闻到有异味。”
8月10日上午，记者在好世麒麟园看到，投诉人说的那幢养猫的别墅与它最近的另一栋别墅之间，保持着大约20米距离。
这幢别墅门窗紧闭，所有窗户都拉上了窗帘，严严实实的，看不见室内情况。
物业工作人员告诉记者，从房屋的外观，目前看不出改变的痕迹。
▲该别墅的窗户都拉上了窗帘
记者试图摁门铃，跟住在里面的人直接沟通，了解情况，遭到了物业工作人员的阻拦。
小区物业一位工作人员表示，“这里都是独栋别墅，相互之间几乎没有干扰。目前，我们还没有接到相关业主的投诉，所以不便直接去打扰住户。你们希望采访的诉求，我们的物业管家跟住户沟通过，但对方情绪激动，不愿意谈这件事。”
▲屋里一侧的三层猫笼
豪宅变猫舍，业主愤怒又伤心
经过预约，8月6日，我经租客允许才进了我的房子。我被眼前的一切震惊了：地下室里已经全部是猫笼子，里面装着猫；一楼还在施工，很多隔板堆在那里，空间将被改造成猫的活动场所。尤其看见楼上钢琴房、书房以及女儿的卧室里竟然也全部是猫！我更加忍受不住了！声音都在颤抖！”
在投诉人的帮助下，记者联系上了这栋房子的业主程女士。
见到记者，程女士说，她才是最大的受害者：“我花那么多心思亲手布置的家，竟然变成了猫舍！”
记者了解到，程女士的这幢别墅，是该小区最大的户型，地下一层，地上两层，建筑面积大约500多平方米，目前市价近3000万元。
程女士说，这房子的装潢，是她和一位好朋友花了一年的时间设计出来的。这位朋友是一位知名设计师，房子里所有的物品都是她一件一件淘来的！
我女儿因为从小特别喜欢音乐，她房间的屋顶是特殊处理过的，这样她就可以在自己的房间里高声歌唱。目前，女儿还完全不知道自己大剧院一样的房间已变成猫舍，我怕她伤心，担心她接受不了。我自己也接受不了，花了这么多心思设计出来的房屋竟然被猫入住了！”
现在，房子里面已经面目全非了，她姐姐替她搬走了部分家具，没有搬走的家具则被租客堆到了地下室一角。只有衣柜等搬不动的家具，还放在原地。
▲放在顶楼的猫笼
程女士说，她一家人常年在国外居住，这套房子就给她父母住着。
她姐姐住在附近其他小区。疫情期间，为了方便照料老人，她的父母就搬到姐姐家去住了，别墅就闲置下来了。
程女士说：“我姐姐看房子空在那里挺浪费的，就自作主张，以我的名义，在中介公司填了一张授权委托书，以3万元一个月的价格，把我的房子租了出去。我说等我回来再交房，姐姐说，人家等不及，她就让人家住进去了。”
记者看到，租约是6月19日签的。租期5年，从今年8月1日起，到2027年7月31日止，交房日期为7月15日之前，房屋仅作居住使用。
▲涉事别墅门窗紧闭
租客的“小爱好”却养了一屋猫
记者：房子租给谁，你们都不知道吗？
程女士：我姐跟我说过，说租客是一对小夫妻，年纪不大，三十来岁，看上去还不错的样子，大概不会把我的房子弄得一塌糊涂。
记者：一对小夫妻租这么大房子干什么？他们做什么的，这些信息问过了吗？
程女士：我姐姐问了，对方说他老婆有点小爱好，喜欢养几只宠物猫。我姐姐想，这么大房子，养几只猫，应该没什么影响，就同意了。我自己是反对在家里养猫养狗的。
记者：现在看来，这是“小爱好”吗？
程女士：我上周六进去之后，看到这么多猫，就问租客为什么养这么多猫？租客说一方面他们喜欢猫，他们会送猫去参加各种宠物比赛；另一方面也对外卖。我就向租客说了，尽快把猫弄走，房屋内停止施工，改变的布局要恢复原貌。对方就跟我急眼了。第二天我要进去取证时，她就情绪很激动，不让我进门。后来，警察来了，他们才打开门。在警察的陪同下，我进屋去拍了一些照片和视频。粗略估算，目前屋子里的猫大约有40来只，等他们全部改建完毕，大约能养200只猫。这么多猫，显然不是兴趣爱好。他们在干嘛，只有他们自己知道。
记者：你什么时间知道自家别墅变身猫舍的？
程女士：第一个向我投诉的邻居，是7月底联系上我的。她跟我说，你怎么把房子租给一个‘猫贩子’了？你家里都塞满了猫笼子！听邻居这么讲，我大吃一惊。后来，又接到其他邻居投诉，我就不敢怠慢了，连忙从国外赶回来处理此事。
记者：接下来你打算怎么处理这件事？
程女士：首先，我为自己的租客给邻居们造成的困扰表示抱歉。后续，我会继续跟租客沟通，希望他们尽快将猫弄走，把房屋恢复居住功能，认真履行租约。
根据租客徐女士留在租约上的电话，记者多次尝试跟对方沟通，但是一直没有得到对方的回应。
▲别墅部分房间的内景
大家对此都束手无策？
了解到程女士的情况后，该小区物业管理公司表示，他们将把此事报给居委会，协助居委解决房东和租客之间的纠纷。
但是，该物业公司同时强调：“这事我们物业公司目前真的管不了。因为住户养猫没有对公共区域产生影响。后续如果业主‘群诉’，物业就可以发函给租户，同时请相关执法部门介入。 ”
记者也就此事询问过梅陇镇相关部门，不过，大家对此都束手无策。
市场监管所：虽然该租客养了不少猫，但目前看不出他们有经营性行为发生，因此市场监管部门不便进行干预。
房办：根据本市有关房屋使用和物业管理规定，居住用房不得且不能办理营业执照；租客也没有破坏房屋和附属设施，因此房管部门也不便介入。
城管：该小区为独栋别墅，户与户之间距离远，没有居民反映该租客养猫扰民，因此城管部门难以跟进。
司法所：走司法程序似乎也比较难。周边邻居可以主张相邻权，但是也要有实施侵害的行为发生。现在这一户人家门窗紧闭，没有侵害小区其他业主的相邻权，邻居想起诉这一户人家也很难。
司法所了解到房东有意与租客解除租约，便建议房东以租客变更房屋用途为由，通过诉讼解约。
▲涉事别墅外景
专家：建议从改变房屋用途入手起诉租客
对于别墅被租客变身为猫舍一事，上海市物业协会特聘专家、法律专家组组长黄友健建议房东起诉租客，从租客改变房屋用途入手。
黄友健还建议，小区邻居们可以向城管、房办以及市民热线投诉，讲清楚这户人家养猫对周边居民生活的妨碍，已经影响到了他们的日常生活，当然这需要提供证据。
黄友健还建议，梅陇镇相关部门以及居委会、物业公司也可以组织业主和租客协调，让双方解除租约。总之，相关部门应对业主的投诉作出积极的回应，在合法合规的情况下，将管理工作前置。
上海市汇业律师事务所唐志坚律师表示：“租客在小区别墅内养了40多只猫，管理部门不能简单地认为这是租客和房东之间的私事，因为这涉及到公共利益。比如猫所带的异味、跳蚤等寄生虫的消杀、猫的防疫等，都涉及到小区居民的居住环境和居住品质。“
至于这些猫是不是用于交易？相关部门需要调查之后才能确认，这就需要城管、防疫、市场监督等部门积极主动地行使法律赋予的监督、管理职责，必要时可采取责令整改、依法处罚、公益诉讼等方式，解决好人民群众生活中出现的新问题。
类似问题曾有小区用一星期解决
实际上，去年4月初，闵行区颛桥镇兴银花园小区内，一租户也曾在别墅内养了40多只猫，对周边居民的生活造成了一定影响，而房东与租客的合约要到2023年6月到期。
日前，记者回访颛桥镇兴银花园了解到，该小区相关部门在接到居民反映后，一开始开展工作时也是困难重重。因为猫都养在室内，物业和居委无法进屋了解具体情况，问题一度僵持不下。
但是，该小区居委和物业坚持不懈，多次组织房东和租客协商。大约用了一个星期时间解决了这一问题。最终，这户养猫的租客于去年4月5日前后搬离了兴银花园。