新盘成交量就追平了去年全年，新房售楼处人头涌动，今年以来，临港新房炙手可热，滴水湖新盘卖出了市区豪宅的热度。

近日，第四批新房集中上市，临港五个新盘亮相，令人惊讶的是，新盘一入市就受到了购房者的追捧，几家售楼处门庭若市，临港新盘不仅价格是上海楼市洼地，甚至比同区域二手房更低。 

滴水湖新房热销，售楼处门庭若市

临港楼市的成交量增长迅速，网上房地产网签数据显示，2021年临港新城累计成交4119套。今年以来，临港新城成交新房6544套，超过去年全年。

今年以来，上海一共推出了四批新房，其中临港板块新盘超过14个，新盘上市后，受到了购房者的欢迎。近期，每个周末，临港新片区滴水湖周围的售楼处挤满看房的顾客。

“我们进入到售楼处，都找不到销售人员，全都是看房的人。后来一打听才知道售楼人员都在忙着签约。”上周末，张先生到临港的龙湖星璟原看房，眼前的热销场面令他大吃一惊。他等了一个多小时才有业务员接待，看房排了十几组。

在上海第四批次集中供应的新房项目中，有5个临港的项目，包括星璟原、港城悦庭、泷悦蓝湾、天宸苑、天辉苑等，主要位于滴水湖附近的现代服务业开发区。据销售人员处了解到，星璟原、天宸苑、天辉苑等三个项目已认购完毕，且无房源剩余，这些项目均位于滴水湖核心区域，而其余两个楼盘也只有部分房源剩余。据网上房地产披露，三个项目上市房源共1197套。

星璟原的销售人员透露，此次推出的400多套房源，共获得了700余组认购。该销售表示，“下一期10月份入市，只要拥有购房资格且不限购就可以参与认购。”

根据临港的布局，滴水湖是其核心并向外辐射，第一圈层布局中央活动区环沪总部湾，向外放射出五个地区中心：文旅宜居区，行政生活区、国际创新协同区，滨海中央活力区，现代服务业开放区。

新房、二手房价格倒挂，老旧小区房价直追新房

新房市场炙手可热，临港的二手房市场却是不温不火，资源最丰富的经纪人一周也只能带看五组，差不多一天一组。

“临港新房卖得最好的滴水湖片区，二手房却是卖不动的。”中原地产一位经纪人向记者表示，临港的新房价格很有优势，相对于二手房明显倒挂，一般新房要比二手房便宜8000元-10000元，价差达到20-30%了。

比如临港的保利蔚蓝林语96平方米，三房两厅两卫，售价445万元，单价达到4.64万元，而附近的一手房特发学府里96平方米，单价最低32000元。

附近的老小区价格也直追新房，绿地小区二手房税前91平方米售价260万，折合单价2.85万元，海事小区8楼，106平方米三房简装，挂牌340万元到手价，单价3.2万元。

中原地产、上海链家等多家中介公司的数据显示，新房供应相对充足的情况下，二手房客户更加看中房子的性价比。

临港楼市中长期值得期待

临港新房市场升温的背后是临港推出的人才扶持政策。近日，上海正式发布了《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，其中提及，在临港新片区工作的非本市户籍人才，缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

“人才证并不难申请，除了要求在清单内的企业工作外，需要提供身份证、学历证明等，由企业申请。”在临港新片区，一位中介人员向记者表示，最近，购房者大部分都有人才证。

在此之前，临港新片区非本市户籍人才购房条件为3年个税或社保，而上海大部分地区对社保缴纳期限的要求是5年。

根据规划，临港将在2035年时常住人口达到250万。而对人才住房的支持政策在助推这一目标达成的同时，也创造了巨大的购房需求。

“从短期来看，临港新房市场可能会有所回调，购房者也会逐渐归于理性。”中原地产有关分析人士表示，但是从中长期来看，临港楼市的提升有着政策、环境等多方面的支撑，大量人口的引入将活跃市场，而投资、高科技企业的进入也提供了机会。