进入二季度以来，上海楼市表现不趋于“冷静”。整体而言，5月新盘供应呈现小幅上涨的趋势，但成交面积和金额却均继续下滑。据上海中原地产数据显示，5月上海新建商品住宅成交面积73.1万平方米，环比减少19.4%。基于结构性因素，5月成交均价为63196元/平方米，环比微升2.0%。

板块成交TOP5

项目成交TOP5

数据来源：上海中原地产

新盘认购显疲态 临港板块表现抢眼

目前上海第四批次新盘已经接近尾声，1-5月上海107个新盘共推出了27425套房源，目前仅剩余4个项目未取证认购，分别是第四批次的安高申宸院、普陀金茂景泰府、闵行保利·光合上城，第二批次临港的龙光天曜。截止6月3日，四批次新盘已有16盘认购结束，其中7盘触发积分。分别是云锦东方三期（暂未公布）合生缦云上海81.68分、象屿招商·公园1872（北区）62.65分南山嘉荟领峯41.2分、虹桥公馆3期：27.52分、富绅名邸：53.1分、瑞仕·云曜璟庭：53.36分。其中，5月共有29个楼盘认购，只有13个项目触发了积分，平均认购率178%。值得注意的是，在整体行情趋冷的情况下，临港在5月份发力，临港天宸和鹏瑞云锦湾楼盘认购率均超过90%。

浦东为成交主力 中高端住宅备受青睐

从交易节奏来看，5月受到假期影响成交低开，后续反弹力度并不大，成交量最多的一周也没有超过20万平方米，说明市场交易意愿有限。从成交区域分布来看，大浦东是绝对主力，成交面积21.1万平方米，占总交易近3成。几大传统交易区，比如嘉定、松江等稳定发挥，成交面积都超过4万平方米，尤其是青浦，成交超过6万平方米。市区范围杨浦成交发挥出色，成交6.2万平方米。

从成交前十榜单来看，中高端产品表现强势。成交前十榜单中，有4个均价在10万元/平方米以上，榜单排名第一的也是此类产品。为前滩板块的世纪前滩天御成交4.4万平方米（247套），网签均价为12.9万元/平方米。首次改善产品（均价3-6万元/平方米）的项目只有3个。通常月度成交榜单很少看到3个以上10万+的项目，也反应出当月成交相对疲软。基于结构性因素，5月成交均价继续在高位运行，为63196元/平方米，环比上涨2.0%。

供应小幅波动 认购规则仍有完善空间

据上海中原地产数据显示，5月新建商品住宅供应面积为78.0万平方米，环比增加2.9%。当期一共入市32个楼盘，有6个项目供应不过百套，总体来看，房企推盘还是比较积极的。从产品构成来看，20个项目均价在3-6万元/平方米之间，这类产品的稳定交易保证市场成交量没有下坠过快。当期供应量最大的楼盘是前滩板块的世纪前滩天御，供应6.9万平方米（384套），网签均价13万元/平方米。

针对5月楼市表现趋于“冷静”态势，上海中原地产卢文曦表示，近期二手房市场也出现降温现象，其交易节奏放缓后，也慢慢影响到新房的交易速度。因此，即便后续供应有所增加，市场的反弹高度也比较有限。预计未来一段时间市区高端住宅的入市节奏会放缓，并且不排除认购手续或者规则上做进一步优化的可能。

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