随着股市的持续调整，低收益、稳健型基金产品备受青睐。日前，一直保持低调的公募REITs基金，随着相关产品备案、路演的启动，开始进入提速发行时刻，而在二级市场，公募REITs基金今年以来整体表现不俗，累计涨幅最大的已经超过30%，不过溢价风险也在显现。
8月8日，天津首单公募REIT——博时津开科工产业园REIT首次线上公开路演在上海证券交易所成功举行，吸引了近千投资者参与。资料显示，博时津开REIT的底层资产包括数字产业园和厂房产业园两种，为中国首个混装资产的产业园区项目，相较于单一的产业园模式，博时津开REIT具有较好的抗周期能力与更强运营能力。
8月最新发行的华夏首创奥特莱斯REIT宣布，公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，基金管理人将按照相关约定对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。
与此同时，8月以来，另有两单公募REITs——中金联东科技创新产业园REIT、华夏大悦城购物中心REIT获得证监会准予注册批复，这传递出公募REITs发行提速以及市场回暖的积极信号。
而从发行市场看，今年以来公募REITs发行市场显著回暖。数据统计，截至8月11日，今年以来已有11只公募REITs募集成立，超过去年全年水平。
除新发外，REIT扩募也在同步进行。今年以来，中航京能光伏REIT、国泰君安东久新经济REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳人才安居REIT，均已申请扩募并新购入基础设施项目。
另一方面，REITs产品底层资产类型持续扩容，消费类基础设施、首单陆上风电项目等陆续上市。除了产品上市节奏明显提速外，公募REITs的投资价值也得到投资者的高度认可。部分产品获资金青睐。公募REITs常态化申报仍在持续推进，未来我国REITs市场规模有望持续扩张，更多优质且可投的资产装入REITs平台，满足投资者资产配置需求。
随着《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》自8月1日起实施，公募REITs将迈入常态化发行新阶段。
今年以来，REITs市场整体企稳回升，2024年以来，数据显示，截至7月31日，中证REITs全收益指数上涨近8.32%，近一月REITs平均换手率为0.96%，二级市场行情逐步回暖。
来自东方财富Chioce金融数据的统计显示，截至8月9日收盘，中证REITs全收益指数今年以来涨幅超12%，且在最近11个交易日内“逆市”飙升4.38%。
其中，华夏北京保障房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、中金厦门安居REIT、博时蛇口产园REIT4只产品的年内涨幅均超过30%；红土创新深圳安居REIT、富国首创水务REIT、华夏特变电工新能源REIT、中金山东高速REIT、中金湖北科投光谷REIT等年内涨幅也在20%以上。
在全市场40只已上市的公募REITs产品中，今年以来涨幅超10%的有24只，占比达到60%，37只涨幅为正，仅有3只产品二级市场价格下跌。在刚刚过去的一周，仅一只仓储类REITs微跌1.1%，其余产品都取得正涨幅。
同样，REITs板块备受青睐。中证REITs全收益指数7月26日至8月7日实现9连涨。截至8月11日，今年以来中证REITs全收益指数累计上涨12.6%。
经过持续上涨后，公募REITs二级市场走势出现了明显分化。
从涨幅来看，市场偏好显著分化，资产基本面的确定性成为主导因素。其中，底层资产为保障房的公募REITs表现最为突出，其次是环保和能源，这三类也是目前溢价率较高的REITs产品。例如，中航首钢绿能REIT溢价率已从去年末的27%升至43%，华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT的溢价率分别从去年末的1%左右升至30%左右。另外，嘉实中国电建清洁能源REIT目前溢价率达31%，华夏特变电工新能源REIT溢价率达24%。
另一端，底层资产为产业园、高速公路、仓储物流的REITs产品是折价的主要方向。其中，嘉实京东仓储基础设施REIT、中金安徽交控REIT、华夏中国交建REIT的折价幅度大于20%，建信中关村REIT、华安张江产业园REIT的折价率在10%左右。
上周五，多只公募REITs产品惊现高位调整，价格异动的背后或是部分资金正在获利了结；与此同时，还有场外资金买入，使得交易价格没有出现大幅下跌。溢价率最高的中航首钢绿能REIT、中金湖北科投光谷REIT、华夏北京保障房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、博时蛇口产园REIT等都出现类似走势。
