昨天，恒大物业宣布两项年度目标，其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。若实现上述目标，其在管面积将超6亿平方米，净利将超39亿，均刷新行业纪录。

根据规划，恒大物业IPO募集资金的65%将用于战略性收购及投资。另外，母公司恒大集团（3333.HK）2020年销售额超过7000亿，以其约9000元/㎡的均价测算，交楼后有望为恒大物业带来超8000万平方米的在管项目资源。

盈利方面，恒大物业保持着“高增长属性”，2017年至2019年，恒大物业净利润年均复合增长率达195.5%；2020年盈利增速亦高达180%，强大的盈利能力再次凸显。伴随着规模的高增长，恒大物业净利年增50%以上的目标或已是保守估计。

此外，恒大物业还将业务边界向增值服务领域延伸，与此前已引入腾讯、云锋基金等战略投资者深入合作，全面提升科技水平，抢攻物业增值服务市场，进一步推高盈利水平。

据统计，目前上市物业公司超42家，市盈率平均中位值高达45倍，而传统地产公司平均市盈率仅5倍。

在红杉资本中国基金投资合伙人苏凯表示，随着房地产进入存量时代，物业公司将取代开发商成为房地产行业的主导者。未来，物业行业有望诞生出类似美团这样的平台型巨头。

与高成长性、高盈利能力对比鲜明的是，恒大物业目前1300亿港元市值明显被低估，按照39亿元人民币的净利润和头部物业股平均PE计算，其市值有望突破3200亿港元。在高潜力业绩的预期下，恒大物业后市值得期待，有望成为市值第一的物业股。