关注浦东房地产市场的人会发现，近期关于唐镇的讨论度非常高。今年下半年预计至少有4000套新房入市，这将使唐镇成为上海下半年住宅供应量最大的区域之一。唐镇作为一个外环之外的板块，为何能引起这么大的关注度？2021年下半年唐镇又有哪些新盘即将面市？今天小编就带大家一探究竟吧。
唐镇今年的供地主力是浦发、融创和华侨城三家开发商。其中华侨城的地块位置在大名城紫金九号南北区之间，一共14栋商品住宅，整个项目大致788套商品房；创新中路站超级综合体项目由浦发和融创两家分别打造，其中融创三块地、浦发两块地。
今天，小编带来唐镇探新第一期，先来看看融创打造的未来金融城。
基础信息
所属区域：上海·浦东·唐镇
接待中心：华东路5888号
整盘物业类型：高层住宅
产权年限：70年
容积率：约1.6-1.8
物业：融创物业，物业费5.8元/平方米
交房标准：带装修交付
交房时间：预计23年中旬
项目动态：一期已认筹，7月初开盘
入围分数：56.28分、61.3分
项目位置：
6月份首开区为13A-01和13C-01地块内的部分楼栋，首开约740套。二期为13B-01地块，共460套左右。
产品类型为14层的小高层，1梯2户，面积段是从88到142平方米（88、92、99、100、109、117、119、122、142，共9种户型）的3房和4房。
社区容积率约为1.8，绿化率35%，车位配比1:1.2左右。
了解了以上基本信息后，请大家跟随小编的脚步，一起来看看。
交通
从静安寺乘轨交二号线，大约40分钟到达创新中路站。
从创新中路站2口出站后，步行800米，约12分钟可达融创·未来金融城的售楼中心。华东路两侧可以看到楼盘的营销广告。
目前营销中心无需预约即可看房。整个售楼处设计得较为精巧，高端大气，门前有观赏喷泉。做了来访登记后，小编进入了售楼中心大厅，整个大厅干净整洁，温度适宜，大约有七八位工作人员，前台热情地为小编安排了售楼部的杨经理介绍看房。
认购情况
经过杨经理的介绍，小编得知，融创·未来金融城第一期开发的13A-01和13C-01两个地块在6月9日至15日进行了认筹。其中13A-01地块302套，认购金为135万元，首套房的存款证明金为100万元，二套房的存款证明金为334万元，积分系数为0.12分/月，开盘时间7月9日。
13C-01地块437套，认购金为156万元，首套房的存款证明金为117万元，二套房的存款证明金为389万元，积分系数为0.13分/月，开盘时间7月8日。
户型
融创·未来金融城的户型以88-142平方米的三房为主。具体而言，13A-01地块有5个面积段，分别是约88、92、99、109、114、119平方米，主要为3房，总价约580万元到800万元区间；13C-01地块有4个面积段，分别是约100、114、119、142平方米，主要为3房或4房，总价约680万元到1000万元区间。
小编认为13A-01地块里C2户型最佳。餐客布局呈LDK一体化，厨房（K）、客厅（L）、餐厅（D）呈现I型分布，在一条线上排列开，空间上整体感觉更宽敞，一体感较强，方便家长一边在厨房做家务一边看电视和照看孩子。其中西南角的空间可以设置为多功能区域，满足居住、生活多种需要。适合在张江工作的人群作为三口之家的首套住宅选择。
而13C-01地块里C户型最佳，使用面积约142平方米，布局呈“三+一房、二厅、三卫”。三间卧室均朝南，采光充足，温度湿度适宜；餐客一体化，空间充足，家庭成员互动方便；三段式客卫系统，干湿分离，提升家庭使用效率。满足“二孩家庭”或“三世同堂”家庭的改善性住房需求。
配套设施
据了解，项目地块内会新建2所幼儿园，2所小学，1所初中，共5所学校，均为公办学校。并且会新建一所三甲医院，位于创新中路地铁站旁。商业方面，规划约40万平方米的商业体量，创新中路地铁站附近修建集购物餐饮娱乐文化于一体的商业中心，玉盘南路上修建长约1.5千米的风情商业街。
同时，会新建一处会所，位于13B-01地块东南角位置，建面约6000平方米，内部设有篮球馆、室内泳池、健身中心、餐吧等，服务整个大社区。还有约6500平方米的社区卫生中心和约6000平方米、140床的颐老中心。社区五大景观公园的总体量约12万平方米，由运动公园、滨水绿地、滨河公园、防护绿地组成。
小编评价
体量可观
融创·未来金融城一期两个地块共740套，于7月初开盘，二期预计8月开盘，数量在1000套左右，今年总计供应量或高达2800套，体量较为可观。
发展前景
唐镇处于浦东2035规划中“一轴三廊”核心位置，串联陆家嘴、张江高科、金桥、世博前滩商务核心、迪士尼等核心区。
融创·未来金融城所在的创新中路站附近虽然还是待建状态，但未来发展前景较好。据了解，围绕着创新中路站，将打造创新中路商业中心，这也是唐镇两大商业中心之一。
户型优势
户型品类比较多，从88到142平方米，选择面丰富。100平方米以下的小户型可作为“三口之家”首套住房；119、142平方米的“三+一”房户型可满足改善性需求。
目标人群
唐镇串联陆家嘴、张江高科、金桥、世博前滩商务核心、迪士尼等核心区，龙东大道的开通，与华夏路高架、轨交二号线共同形成半小时陆家嘴金融城的通勤圈关系。不仅适合在张江、金桥和银行卡产业园工作的人群购买，对于在陆家嘴、静安寺等轨交二号线沿线工作的人群通勤也较为便利。
价格优势
融创·未来金融城一期的住宅价格为68000元/平方米左右。13A-01地块每套住宅面积在88到119平方米，总价在580万元到800万元区间；13C-01地块每套住宅面积在100到142平方米，总价在680万元到1000万元区间。
小编认为相比唐镇地区部分在链家等购房网站上挂牌价格达到10万元/平方米的二手房，融创·未来金融城项目价格相对可接受，其中88平方米的户型价格不到600万元，适合浦东地区的家庭作为首套住房购买。
居住环境
唐镇全板块整体平均容积率在1.4-1.8之间，是浦东继碧云后，平均容积率最低的板块。融创·未来金融城项目规划容积率约为1.8，绿化率35%，较为宜居。
预告
下期小编将继续探访唐镇另外两个热门项目——华侨城·纯水岸和浦发唐镇项目，敬请关注！