上一期小编介绍的融创·未来金融城第一期已经在7月8日、9日开盘，共计739套房源，均价约68000元/平方米，开盘即售罄。第二期预计将于8月开盘，共467套。上期回顾：

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除了融创，浦发和华侨城两家开发商也是唐镇板块的供应主力。本期小编来向大家介绍华侨城·纯水岸和浦发川河项目。

一、华侨城·纯水岸

居住氛围★★★★★（周边小区、学校较多）

交通★★★（步行至2号线30分钟、近公交车站）

户型★★★★（98平方米至150平方米、4种户型）

配套设施★★★★（唐镇镇北社区邻里中心下半年开工）

华侨城·纯水岸即唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块新建住宅项目，于2020年7月由华侨城竞得，12月获批施工许可，目前正在建设中，预计下半年入市。

【基础信息】

项目名称：华侨城·纯水岸

所属区域：上海·浦东·唐镇

接待中心：浦东新区德淳路100弄

产权年限：70年

楼板价：44238元/平方米

户型：94-152平方米、3-4房

房源套数：788套左右

项目动态：售楼处、样板间已开放，预计下半年入市

项目位置：

了解了以上基本信息后，请大家跟随小编的脚步，一起来看看。

 【交通】

小编从静安寺乘坐轨交二号线到唐镇站，大约38分钟。华侨城·纯水岸距离唐镇站的直线距离大约1.6公里。小编选择换乘636路公交车，大约20分钟到达华侨城·纯水岸营销中心。

虽然乘坐公共交通需要换乘，但对于在唐镇居住的家庭，自驾出行不难实现，如果自驾的话，从静安寺出发，32分钟即可到达，交通较为便利。

华侨城·纯水岸营销中心位于德淳路上，与大名城紫金九号一条仅马路之隔，周边已经有较好的居住氛围，生活气息浓厚，小编在附近看到家长带着小孩子回家的温馨画面。

目前项目仍在建设中，营销中心已经对外开放，无需预约即可看房。

【户型】

根据设计方案，唐镇·华侨城项目将分为三个部分，分别为商品房区、租赁房区、公共配套区。其中，商品住宅一共14栋，包括８栋16层住宅，１栋15层住宅，５栋14层住宅，1梯2户，整个项目大致788套商品房。

经了解，项目户型分为A、B、C、D4个户型，其中A户型面积约98平方米、3房2厅2卫、共496套，B户型面积约120平方米、3房2厅2卫、共148套，C户型面积约136平方米、3房2厅2卫、共116套，D户型面积约150平方米、4房2厅2卫、共28套。

小编认为，120平方米、3房2厅2卫的户型具有以下优势：入户位置有较大的独立储藏空间，提高私密性；三开间朝南，采光和温度适宜；横厅宽约6.3米，南向为宽景阳台，视野开阔；客餐厅一体化，社交、烹饪转换方便；主卧为套房设计，可设置步入式收纳空间；北向为可变功能空间，具有较高调整度；三个房间全部采用飘窗设计，利用度提高。

150平方米、4房2厅2卫的户型优势在于：四开间均朝南，全明户型；三个房间设置飘窗、一个房间设置阳台，空间利用度高；横厅宽约5.6米，提供全景式家庭社交；主卧双面开窗，可实现270°大尺度观景。

【配套设施】

经过观察，小编发现华侨城·纯水岸项目周边环境整体环境较好。南北方向是大名城紫金九号的一二期，东南方向是浦发檀府和仁恒东郊花园。相比创新中路板块，华侨城·纯水岸项目周边已经具备了一定的居住氛围。

同时，华侨城·纯水岸位于唐镇高端住宅片区，附近住宅密度低、绿化程度高，规划容积率约1.2-1.8左右。

教育配套方面，项目附近有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校、民办更新学校、上海科技大学、复旦大学张江校区等。目前，小编在“上海发布”的“入学信息查询”中得知，华侨城周边的三个楼盘，紫金九号、浦发檀府和仁恒东郊花园的对口中学是建平培德实验中学。具体对口中小学划分以教育局公布为准。

生活配套方面，有阳光城MODO、恒生万鹂广场等，未来创新中路也将打造超级综合体。

另外，据了解，项目周边将构建唐镇镇北社区邻里中心项目，面积约2万平方米，设有菜场等，方便周边居民购物。距离项目400米左右，近日已完成设计招标工作。项目将定位于社区，满足居民个性化、体验型与舒适性的要求。

根据设计，地上建筑为四层，商业模式为一二层Mall加三四层商业街区。西侧的首层和二层布置超市和智慧化菜场；二、三、四层布置有各种主力店、品牌餐饮、儿童教育培训、健身会所、社区配套服务等设施。

医疗方面，有在建的三甲综合长征医院浦东新院、三甲专科胸科医院心胸疾病临床医学中心和已经建成的三甲综合曙光医院示范性浦东新区中医医院等。

同时，张家浜楔形绿地三期将建成约60万平方米的“龙东公园”，此外项目周边还有近20万平方米的人工湖“龙东湖”、唐城绿地文化公园金海湿地、华夏公园等，适合家庭出游，较为宜居。 

【小编评价】

自驾优于公共交通：华侨城项目距离轨交二号线唐镇站距离不算近，直线距离有1.6公里。但是对于在唐镇购房的人群而言，自驾出行应该不算难事。从静安寺出发，驾车36分钟即可到达。龙东高架路开通后，通过龙东大道、高科路、华夏路三大环线，可以连接内、中、外环，通达上海核心腹地。

居住氛围已形成：周边居住环境好，依靠着大名城、仁恒、浦发板块内三大高品质项目，比起创新中路板块的融创未来金融城和浦发川河项目来说，居住氛围已经形成。

价格预计：周边价格方面，根据预计预计华侨城最终价格会在7.5万左右。相比于紫金九号和仁恒的二手房挂牌价格超过了10万，华侨城的价格相对可以接受，略高于此前融创未来金融城第一期的均价6.8万。

商业配套有待加强：华侨城项目的劣势在于唐镇目前的商业配套，比如恒生万鹂广场，阳光天地都集中在唐镇站附近，相对于华侨城项目过去还是有点距离，距离较近的商业中心尚未建成。

二、浦发川河项目

居住氛围★★★（全新打造唐镇创新中路站超级综合体）

交通★★★★（临近2号线创新中路站）

户型★★★（85平方米至150平方米、4种户型）

配套设施★★★★（唐镇创新中路站超级综合体建成后商业便利）

小编在上一期提到，唐镇创新中路及镇南社区东单元板块是由浦发集团和上海融创携手开发的大型居住社区，浦发集团负责其中９个地块的开发，包括住宅建筑面积约37.64万平方米、商办建筑面积约10万平方米。以及区域内的10条路、４条河道、５个学校、２个绿地公园以及４个其他配套设施。

据悉浦发项目首批将由两幅地块组成，南侧的C-13C-01地块为一期，北侧的C-13B-04地块为二期，位置如下：

其中一期项目C-13C-01地块以商业住宅为主，已经正式开工建设。商品房住宅区位于项目西侧，由６栋14层住宅组成，住宅套数下限341套。商业办公位于东侧，其中商务办公楼为１栋12层50米高的塔楼，建筑面积约1.2万平方米。

C-13C-01地块的北侧是C-13B-04地块。该地块为住宅、商业、文化综合体用地。住宅与商业、文化的比例大致为４：３：３。其中住宅建筑约35829.6平方米、住宅套数约316套，商业建筑约26872.2平方米，文化设施建筑约26872.2平方米。另外，根据土地控制性规划要求，C-13B-04地块将建设不小于10000平方米的地下空间用于商业服务用途，所以算上南侧C-13C-01地块的商业，未来商业体量会非常可观。

【小编评价】

目前唐镇板块的三个项目，融创未来金融城开盘时间最早，第一期目前已经完成开盘摇号，其中A地块在386号时全部售罄，C地块在第一场摇号后还剩40余套房源，第二场一直摇到370多号才清盘。同时，B地块预计推出约88-119平方米的3房，户型与之前的A地块一样，一共467套，其中88平方米81套，92平方米112套、99平方米193套、109平方米41套、119平方米41套。

融创未来金融城和浦发川河项目共同组成的唐镇创新中路站超级综合体，北至2号线创新中路站，南到川杨河，体量较大，规模优势比华侨城·纯水岸强。

入市时间上，融创未来金融城第二期将于8月开盘；虽然华侨城·纯水岸和浦发川河项目尚未开盘，但根据预计两个楼盘即将在下半年入市。其中浦发川河项目预计于四季度入市，晚于华侨城·纯水岸。

 价格方面，融创未来金融城第一期均价68000元/平方米，根据预计第二期价格不会增加太多；华侨城·纯水岸的均价，根据推断，约为75000元/平方米；浦发川河项目的价格目前未知。

总体上，未来唐镇区域的发展前景可观，唐镇自北承接了银行卡园和外高桥自贸区，自南承接了航空城及自贸区航运金融业和迪士尼相关产业，自西承接了陆家嘴和张江，自东承接了金桥加工区，区域位置和产业规划占据优势。

融创、华侨城和浦发承担了今年下半年唐镇板块的新盘供应，融创未来金融城第二期、华侨城·纯水岸和浦发川河项目的具体实际情况，请看小编之后的报道！

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