被誉为“海上第一名园”的张园，从今天（11月27日）起将再次焕发新生，张园西区率先开放，一幢幢历史建筑与潮流时尚艺术碰撞，呈现出全新的活力。国际一线品牌、艺术馆、咖啡馆……纷纷入驻，新品首秀将带动新的时尚潮流。
一百年前，张园见证了很多历史“第一”，也引领着城市发展的新脉动。一百年后，历经四年保护性修缮，“修旧如故，以存其真”的张园，让石库门里弄成为上海中西合璧的建筑新地标。到2026年年底前，张园全面完成修缮，将成为上海“第一公共空间”，满足不同人群的休闲需求。
如今张园的焕新，不仅标志着上海首个保护性征收“城市更新”项目取得了突破性成果，更是上海里弄街区保护更新的重要标杆。如今，张园的原住民的生活条件早已得到了巨大改善，百年张园重焕新生，未来的张园可期可待，更胜往昔。
这里很时尚，未来也很接地气
张园地处上海市中心的南京西路，向东毗邻太古汇，向西靠近恒梅泰和锦沧文华，南京西路早已成了国际一线品牌的必争之地。在如此白热化的品牌竞争过程中，迪奥、路易威登、江诗丹顿……依然选择了张园。
正如百年张园需要焕发新生，这些沉淀了百年的全球品牌也需要不断创新。于是，在这片最海派的时尚地标里，将引领更多的“首店”“首秀”“首发”效应，并通过体验式、引领性的时尚消费导入，为张园历史风貌保护区赋予全新的商业功能和业态。
走在古典与现代的里弄街区里，张园西区散发着中西合璧的味道，更是走在了潮流的尖端，但未来的张园更接地气。静安置业集团的董事长时筠仑表示，“一百年前，张园就是向公众开放的公共空间，如今的张园更是如此，每个人都可以在这里找到休闲娱乐的生活方式，比如：早上老年人可以来感受石库门里弄风情，中午白领们可以来吃饭购物，晚上年轻人可以来体验潮玩……”
张园很时尚，也很接地气。根据张园的整体规划，其业态分布以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，西部区域设引入国际顶尖品牌入驻，与丰盛里形成完整的商业界面，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街。东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。
张园南北区域分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。时筠仑介绍说，“我们还把'建筑可阅读、街区可漫步'的思路贯穿到张园项目的规划建设中，尽最大可能保留、保存城市风貌和历史建筑的同时，充分考虑民生功能、公共服务的留存拓展，让空间更有温度、更富活力、更好地彰显城市魅力。”
最快的速度，修旧如旧的漫漫时光
如今中国基建的速度，早日全球闻名。如果凭空造一个张园，最多可能只需要两个月的时间，而修旧如旧的张园西区用了漫漫两年时间，按照华东地下空间院设计师李林的说法：“这已经是最快的速度了。”
张园地处上海市中心的南京西路历史文化风貌区，园内保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点、5处规划保留建筑，每一栋建筑都有其独特的历史印迹，在周边高楼簇拥下，形成一片独特之景。
“张园的修缮工作，是要呈现出原汁原味的往日风貌。”李林说，“经过72家房客式的居住历史，其实里弄的的格局发生了很大变化。在修缮之前，最重要的工作就是考证，复原当年张园的模样，同时赋予现代功能性的配套。”
“比如带有图案的花砖，大家都能感受到有些新、有些旧，因为我们在修缮过程中发现一些地砖损坏了，为了最大程度上保持风格一致，我们花了大量时间和精力去复制和图案最相似的地砖。”李林表示，老建筑群的一砖一瓦一墙都有历史风霜的痕迹，如何在保持屋内布局的基础上，让配电间、消防设施等等合理布局也成了新挑战。
对于一处壁炉周围应该贴什么颜色的瓷砖，对此专家也进行了历史考证，最终确定为绿色……点点滴滴的修缮过程，都让李林记忆犹新，“比如记载原威海路590弄64支弄1号信息的房屋档案就超过了400页，包括建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料，甚至还有了老居民的照片、采访屋主后人的影像和文字资料……”
李林认为，要用最快的速度修旧如旧，首先就要把原住民对房屋结构的改造进行复原，对各种搭建完全拆除，再根据资料，沉浸式“穿越历史”，把“海上第一名园”真正做到修旧如旧。
张园西区保存最好的就是16号楼的里弄公馆和12号楼的花园洋房，李林介绍说，“这两幢最高、最大的石库门，无论是地板，还是吊顶，整个建筑都做到了原汁原味的修复。”
据了解，自2015年起，上海静安置业集团为张园内170幢历史建筑建立了“一幢一档”完整资料库。2018年，对张园42栋170幢2053个房间进行查勘、测绘、记录、对比、整理、拍摄……“一幢一档”为张园的修缮打下了坚实的基础。
改善原住民生活，提升街区品质
“真不敢想相信，张园变得这么好！”时隔四年，朗阿姨和满叔叔再次来到了曾经的家，“我们家的后门入口，现在变成了洋气的旋转楼梯……”看到修缮后的里弄建筑，如此还原了百年前的原貌，朗阿姨说，“住了这么久，我也是第一次知道，原来的房子是这样的！”
看到修缮后的张园依然留有“荣康里”、“德庆里”、“福如里”等蕴含中国传统文化和上海文化特色的弄堂名称，朗阿姨指着“震兴里”说，“这就是我们曾经的家呀！”这份上海石库门记忆，在修旧如旧中继续传承延续……
如今，朗阿姨和满叔叔现在的家，就在一条马路之隔的静安别墅，“我们就是喜欢这里，喜欢住老式里弄，出门就能跟邻居聊聊天……”这两年，朗阿姨隔三岔五地就在张园周围走一圈，拍点照片发到老邻居群里，让大家看看张园施工期间的变化，开园前夕再到曾经的家看看新变化，朗阿姨激动地拍了好多照片，要跟邻居们分享。
满叔叔在张园住了大半辈子，朗阿姨则是从结婚起就住在张园，一住就是三十多年。在18.8平方米的房子里，最多的时候住着六口人，朗阿姨说，“真的是抬头不见低头见。”
满叔叔和朗阿姨住的这幢楼总共有八家人间，共用一个灶头间。卫生间对张园的很多人家都是“奢侈品”，朗阿姨家住一楼有个小天井，因此九十年代就装上了抽水马桶，但很多人家因为地方不够、又或者住在二楼，种种原因直到搬迁前，甚至还有人家在拎马桶。
张园虽然名气很大，但原住民生活却是非常窘迫。很多阿姨爷叔都有与生俱来上海人的“清爽”，即便家里再小，也打理得井井有条。但对更美好生活的期待一直埋藏在心底，知道要保护性征收的那一刻，张园的原住民们都非常激动，“终于盼来了。”
很多邻居都买了楼房，住到了更远一点的地方，可朗阿姨还是钟情于南京西路，只有她们家依然住在了这片区域，“我到儿子家也住过楼房，一点也不喜欢，住了三个月，邻居一个都不认识。”朗阿姨权衡再三下，选择了静安别墅40平方米的房子，老两口的幸福退休生活刚刚开始。
张园虽有“海上第一名园”的称号，但在历史长河中却演变成了72家房客式的里弄生活，原住民生活条件急需改善，为此静安区为保护历史建筑、改善民生启动了保护性征收，未来的张园更将提升街区品质，为周围像朗阿姨、满叔叔这样的居民提供高品质的休闲好去处。